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El Fondo de Reserva

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Vincent
AutorJosé María Zaforteza Socías
Cargo del AutorAbogado

(Ley de P. H. arts. 9-f y 21)

Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de sus competencias adopten las Comunidades Autónomas, rigen estas normas:

Toda Comunidad de Propietarios dispondrá de un fondo de reserva con el fin de poder atender a las obras de conservación y reparación de la finca, con lo cual se garantiza la posibilidad de su realización.

Todos los propietarios de un edificio que esté en Propiedad Horizontal están obligados a contribuir a la dotación de este fondo, en proporción a su cuota de participación Este fondo pertenece a la Comunidad de Propietarios.

El fondo de reserva deberá constituirse, dotarse, en el momento de aprobarse por la Junta de Propietarios el presupuesto ordinario de la Comunidad que corresponda al ejercicio anual inmediatamente posterior a la entrada en vigor de la Ley de reforma de la Propiedad horizontal (esta fecha es del 28 de febrero de 1999 por lo tanto el presupuesto mencionado ha de ser posterior a la misma) Las nuevas Comunidades de Propietarios que se organicen, repito que se organicen, posteriormente a la fecha antes citada constituirán el fondo de reserva al aprobar su primer, repito su primer, presupuesto ordinario.

En el momento de constituirse el fondo, o sea en su primera constitución, la cantidad importe del mismo no podrá ser inferior al 2,5% del presupuesto ordinario de la comunidad, por lo que los propietarios deberán hacer antes las aportaciones ne cesarias para ello, en proporción a su cuota de participación en el inmueble. Al aprobarse el presupuesto anual inmediatamen te posterior a éste el fondo de reserva alcanzará, por lo menos, el 5% del último presupuesto ordinario de la Comunidad. (Ob serven que la Ley dice, 'por lo menos' por lo que se puede de positar más si se prevé un mayor gasto.) La dotación del fondo de reserva no podrá ser, en ningún momento, inferior al mínimo legal antes mencionado (el 5% del último presupuesto ordinario) pero las cantidades detraídas del mismo, durante el ejercicio presupuestario, se computarán como parte integrante del dicho fondo, a efectos de su...

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