Pérez Fernández del Castillo, B.: Derecho registral, Editorial Porrúa, S.A., México, 1990
| Autor | José María Chico y Ortiz |
| Páginas | 1090-1092 |
- Pérez Fernández del Castillo, B.: Derecho registral, Editorial Porrúa, S.A., México, 1990.
La mayor parte de los libros que traigo a recensión no me los envían las editoriales, sino que son adquiridos por mí en esa impenitente manía de comprar libros. Esto ha sucedido con éste, del cual se enriquece uno conociendo los entresijos del sistema registral mexicano. Recuerdo, sin embargo, que me llamó la atención el enfoque inicial de la Introducción y unas citas históricas de los antecedentes del sistema o institución registral.
En la Introducción se parte por el autor de la distinción de cinco etapas por la que la misma ha pasado. Diez Picazo señaló solamente tres: la de las leyes iniciales, que en su mayor parte fueron "leyes hipotecarias"; luego se van incorporando los demás gravámenes y las mutaciones patrimoniales, para en un último momento el Registro se transforma en uno de Propiedad. Según el autor de la monografía, existe una primera etapa donde se destacan las diferentes formas de transmitir la propiedad; la segunda supone el establecimiento de un Registro rudimentario para proteger a los compradores; en la tercera se trata de consolar la propiedad raíz con fines catastrales; la cuarta parte de la base de lograr a través del Registro una seguridad jurídica, y la quinta se dirige a una tecnificación de los Registros por medio de la "informática". No creo que esta estructuración esté referida a la legislación mexicana, sino que parece que el autor habla en general.
Es perfectamente admisible la visión panorámica que el autor ofrece, salvo -por lo que a mí respecta- la última etapa, donde se viene a montar en un pedestal a la "informática", como "milagro" de Lourdes, para ofrecer el Registro del futuro. A mí me están preocupando en estos momentos los serios atentados que se están produciendo en los principios hipotecarios -atentados que pueden tener reflexiones posteriores-, pero mi mayor preocupación es la "tecnificación" del Registro. De los principios hipotecarios -tema largo del que es preciso hablar- sólo puedo decir que mi visión actual es muy semejante a esas vivencias que uno tiene de pequeño en las que la plaza mayor de una ciudad -pongo porPage 1090 ejemplo Salamanca- se engrandecía en mi pequenez; y ahora, al volver a verla después de muchos años, la veo más pequeña, más reducida, y no es que no haya crecido...
De la informática sólo puedo decir que con ellas estamos avanzando a "galope tendido", pero estamos llegando a un...
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