Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Dudas de identidad no desvirtuadas en el acta.

AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: En el acta deben desvirtuarse con pruebas objetivas las dudas de identidad que expresa el registrador en la certificación, sobre cambios de linderos, gran incremento de superficie o posible encubrimiento de modificaciones hipotecarias o incorporación de terrenos vecinos.

Hechos: En la descripción que surge del acta, se rectifica la superficie de la finca de 8011 a 17383 metros cuadrados y cambian los linderos, dejando de lindar la finca con aquella de la que se segregó. No hubo oposición de colindantes. Sobre esta misma finca, la R. 1 de agosto de 2018 se pronunció respecto a una agregación.

El registrador advirtió y argumentó dudas de identidad, tanto en la certificación inicial como en la nota de calificación.

El notario recurre aludiendo el conocimiento personal de las fincas y la práctica habitual en el agro asturiano de no recoger la integridad del tamaño de las fincas.

La DGRN confirma la calificación.

Doctrina:

Recuerda que un exceso de cabida ha de ser meramente una rectificación de un dato erróneo y no amparar actos de modificación hipotecaria encubiertas ni abarcar terrenos no incluidos inicialmente en la finca.

Las dudas de identidad han de ser expresadas por el registrador ya en la certificación y han de estar debidamente razonadas.

En el caso concreto las razones fundamentales para confirmar la nota son las siguientes:

- los linderos de la finca, procedente por segregación,

- una enorme desproporción de superficie, indiciario de un incremento superficial a costa de un terreno adicional colindante,

- posible encubrimiento de un negocio de modificación de entidad hipotecaria.

- la representación gráfica aportada debe referirse a la misma porción de territorio que la finca registral.

Entiende que estos indicios no se han desvirtuado durante el...

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