Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña

Autor:Guillem Izquierdo Grau
Cargo:Doctor en Derecho por la Universidad Autónoma de Barcelona. Profesor asociado. Departamento de Derecho Privado UAB. Colaborador académico ESADE Business School
Páginas:719-760
RESUMEN

Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas... (ver resumen completo)

 
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Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 719 a 760 719
Estudio de la regulación
de la propiedad compartida
Study of the regulation of the Catalan
shared ownership
por
GUILLEM IZQUIERDO GRAU
Doctor en Derecho por la Universidad Autónoma de Barcelona
Profesor asociado. Departamento de Derecho Privado UAB
Colaborador académico ESADE Business School
RESUMEN: Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regu-
lación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador
catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad
temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales.
Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador
de Cataluña no es otro que crear nuevas tenencias que permitan acceder a
una vivienda en propiedad de una forma más flexible y que no comporten un
sobreendeudamiento para los particulares. Por este motivo, el legislador de
Cataluña se ha inspirado en la shared ownership inglesa, una forma de tenencia
inmobiliaria que permite adquirir cuotas graduales de dominio, en función de
las posibilidades económicas, hasta adquirir el pleno dominio por el comprador.
La importación de la shared ownership en el Código civil de Cataluña se
ha llevado a cabo mediante la creación de una comunidad especial de bienes
donde coexisten, al mismo tiempo, dos comuneros que la ley denomina «pro-
pietario material» y «propietario formal», pues es el primero de ellos el que irá
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adquiriendo progresivamente el dominio, en virtud del derecho de adquisición
gradual, y el que tiene la posesión y el goce exclusivo del bien.
ABSTRACT: The purpose of this paper is to study the regulation of the
shared ownership of the Catalan Civil Code. The Catalan Lawmaker, through
Act 19/2015, of July 29, incorporated the temporal ownership and the shared
ownership in the fifth Book of real rights.
It follows from the Preamble of this law that the objective of the Catalan
Lawmaker is to create new tenures to make housing more affordable in a more
flexible way and that not entailing an over-indebtedness for people. The Catalan
lawmaker has been inspired by the English shared ownership, a tenure that al-
lows the acquisition of gradual shares of ownership, depending on the economic
possibilities, until acquiring the full ownership by the buyer.
The importation of the shared ownership in the Civil Code of Catalonia
has been carried out through the creation of a special community of goods
where two share holders coexist which the law calls "material shareholder" and
"formal shareholder". It is the first one which will progressively acquire more
shares of ownership due to the right of staircasing and the one which has the
exclusive possession and enjoyment of the good.
PALABRAS CLAVE: Propiedad compartida. Comunidad de bienes. Dere-
cho civil de Cataluña. Copropiedad. Vivienda social. Vivienda accesible. De-
recho de propiedad. Tenencias intermedias. Derechos reales.
KEY WORDS: Shared ownership. Condominium. Catalan Civil Law. Social
housing. Affordable housing. Property law. Intermediate tenures. Real rights.
SUMARIO: ABREVIATURAS.—INTRODUCCIÓN.—I. LA PROPIEDAD
COMPARTIDA: 1.1. FIGURA JURÍDICA INSPIRADORA: 1.1.1. La Shared ownership:
A) Introducción. B) Concepto. C) Naturaleza jurídica. 1.2. CONCEPTO: 1.2.1. Los
elementos esenciales de la propiedad compartida: A) La exclusión de la acción
de división. B) La cuota inicialmente adquirida de dominio. C) El derecho de
adquisición gradual. D) La duración. 1.3. NATURALEZA JURÍDICA: 1.3.1. La propie-
dad compartida como una comunidad especial de bienes. 1.3.2. La posibilidad
de diseñar una comunidad similar al amparo del principio de la autonomía
privada. 1.4. RÉGIMEN JURÍDICO. 1.5. EL TÍTULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD
COMPARTIDA Y SU INSCRIPCIÓN: 1.5.1. Naturaleza jurídica. 1.5.2. La inscripción
del título constitutivo. 1.5.3. La afección real de la contraprestación dineraria.
1.6. LA SITUACIÓN POSESORIA EN LA PROPIEDAD COMPARTIDA. LA COPOSESIÓN. 1.7. LA
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD COMPARTIDA: 1.7.1. La liquidación del estado pose-
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sorio del propietario material. 1.7.2 La expropiación forzosa de la propiedad
compartida.—II. CONCLUSIONES.—III. BIBLIOGRAFÍA.
ABREVIATURAS
Art. Artículo
Arts. Artículos
I. LEGISLACIÓN
CC Código civil español
LDV Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de
Cataluña
LEF Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación forzosa
LPTPC Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad
temporal y de la propiedad compartida en el libro quinto del Códi-
go civil de Cataluña
LPH Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
II. REVISTAS
AC Actualidad Civil
RCDI Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
REDS Revista de Derecho, Empresa y Sociedad
RJC Revista Jurídica de Catalunya
III. JURISPRUDENCIA
SAP Sentencia Audiencia Provincial
STC Sentencia del Tribunal Constitucional
STS Sentencia del Tribunal Supremo
INTRODUCCIÓN
La Ley 19/2015, del Parlamento de Cataluña introdujo en el Código civil
de Cataluña la propiedad compartida.

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