El régimen del vencimiento anticipado en los préstamos hipotecarios tras la Ley 5/2019, de 15 de marzo, y la doctrina del TJUE en sus resoluciones de 26 de marzo y de 3 de julio de 2019
| Autor | Sáenz De Jubera Higuero Beatriz |
| Cargo | Profesora Agregada de Derecho civil Universidad Internacional de La Rioja |
| Páginas | 2077-2091 |
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 774, págs. 2077 a 2091 2077
1.5. Obligaciones y contratos
El régimen del vencimiento anticipado en
los préstamos hipotecarios tras la Ley 5/2019,
de 15 de marzo, y la doctrina del TJUE en sus
resoluciones de 26 de marzo y 3 de julio de 2019
The early expiration in mortgage loans after Law
5/2019, of March 15th, and the CJEU doctrine in
its resolutions of March 26th and July 3rd, 2019
por
BEATRIZ SÁENZ DE JUBERA HIGUERO
Profesora Agregada de Derecho civil
Universidad Internacional de La Rioja (UNIR)
RESUMEN: Tras mucho tiempo de espera y gran incertidumbre, el 26 de mar-
zo de 2019 el TJUE se pronunció en relación a la cuestión prejudicial planteada
desde el Tribunal Supremo sobre las consecuencias en el proceso de la declaración
como abusiva de una cláusula de vencimiento anticipado; doctrina que vino a ser
confirmada posteriormente por tres autos del TJUE de 3 de julio de 2019. Poco
antes se aprobó en España la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los con-
tratos de crédito inmobiliario que acoge un régimen específico con determinados
requisitos para poder dar por vencido anticipada y totalmente el crédito, así como
un régimen transitorio sobre su aplicabilidad no exento de críticas. En este trabajo
se analizará esa doctrina del TJUE y las nuevas previsiones de la Ley 5/2019 en
relación con el vencimiento anticipado.
ABSTRACT: After a long time of waiting and great uncertainty, on March 26th,
2019, the CJEU ruled on the question submitted by the Supreme Court on the con-
sequences in the process of the declaration as abusive of an early termination clause;
doctrine that came to be confirmed by three resolutions of the CJUE of July 3rd, 2019.
Shortly before, Law 5/2019, of March 15th, was approved in Spain, regulating real
estate credit agreements that includes a specific regime with certain requirements to
be able to give up the credit in advance and totally, as well as a transitory regime
on its applicability not exempt from criticism. This paper will analyze that STJUE
and the new provisions of Law 5/2019 in relation to the early expiration of the loan.
PALABRAS CLAVE: Crédito inmobiliario. Vencimiento anticipado. Préstamo
hipotecario. Ley 5/2019. TJUE.
KEY WORDS: Real estate credit. Early termination. Mortgage loan. Law 5/2019.
CJUE.
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