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Ejecución material de la construcción

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Vincent
AutorVictor Gonzalez De Buitrago Diaz

El coste de ejecución material de nueva construcción C contenido en la fórmula (4)

V = S x (1 + KS) + C x (1 + KC)

no se ve afectado por el factor AC x E, de corrección de C por los conceptos de edad y estado de conservación del inmueble, que figura en la fórmula (36)

VASCE = S x (1 + KS x AS x E) + C x AC x E x (1 + KC)

correspondiente a promociones en las que intervienen dichos conceptos.

La problemática que plantea la determinación de los costes de construcción C, en la fórmula (4), y C x AC x E , en la (36), se analiza en este Capítulo que comprende los siguientes apartados:

6.1. COSTE DE EJECUCIÓN NUEVA (C)

6.2. COSTE DE EJECUCIÓN NO NUEVA

6.1. Coste de ejecución nueva (c)

De acuerdo con lo establecido al estudiar los diversos tipos de construcción recogidos en el Cuadro- Resumen del apartado 3.2, se consideran sin corrección por antigüedad y por tanto como construcciones de nueva planta, todas aquellas cuya edad no supera los cuatro años cumplidos, contados a partir de la fecha de su terminación.

Para la determinación del coste C de ejecución material, de este tipo de construcciones proporcionan información:

- Las Normativas de los Colegios de Arquitectos para el Visado de Proyectos de Obra y los Cuestionarios que a tal fin se aplican.

- Las Revistas especializadas tales como EME DOS, CONSTRUC y otras del sector de la construcción.

Los Colegios de Arquitectos fijan semestral o anualmente para sus colegiados Módulos o precios unitarios base sobre los que aplican coeficientes de adecuación calculados en función del número de respuestas afirmativas a una serie de preguntas, a cerca de las características de la construcción, formuladas en los Cuestionarios (vigentes hasta el año 2002) a los que antes nos hemos referido 1

Tales Cuestionarios se establecieron en su día con la finalidad de limitar los precios mínimos de construcción exigidos para el Visado de Proyectos y no con la de precisar el coste de ejecución material de la construcción que se obtiene a partir de Presupuestos de Obra rigurosos donde el costo de cada una de sus unidades se determina a partir de los precios descompuestos de las partidas que intervienen en su ejecución.

De mayor calidad técnica es la información que se facilita en la Revistas especializadas de la construcción, que determinan C de la última forma descrita pero presentan, en general, el inconveniente de referir este parámetro a...

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