Ejecución extrajudicial de hipoteca sin constar inscrito el pacto de sujeción a dicho procedimiento

AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: La inscripción del pacto de ejecución extrajudicial de hipoteca es constitutiva, por lo que no es posible instar y tramitar dicho procedimiento ante notario si dicho pacto no está inscrito, incluso aunque por error se hubiera emitido certificación de cargas.

Hechos: Se sigue un procedimiento de ejecución extrajudicial de hipoteca ante notario que finaliza con la adjudicación en subasta y posterior venta del bien hipotecado otorgada por los propios deudores. El procedimiento extrajudicial pactado en escritura (en el año 1999) no había sido inscrito (en una época en la que el TS había declarado la inconstitucionalidad del artículo 129 LH), aunque se emitió certificación de cargas con su correspondiente nota marginal cuando se inició el procedimiento. Consta la existencia de varios embargos posteriores.

El registrador deniega la inscripción de la escritura de venta por no constar inscrito dicho pacto de ejecución extrajudicial en el Registro.

El interesado recurre y alega que no es necesario que el pacto esté inscrito para seguir dicho procedimiento ante notario y que además el registrador expidió certificado de cargas cuando se inició su tramitación, que le vincula, conforme a la doctrina de los actos propios.

La DGRN desestima el recurso.

Doctrina: La inscripción de la hipoteca es constitutiva así como el pacto para su ejecución (directa o...

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