Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios

Autor:Casado Casado, Belén María
Cargo:Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad de Málaga
Páginas:1183-1213
RESUMEN

Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien... (ver resumen completo)

 
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Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 773, págs. 1183 a 1213 1183
Eficacia del pacto de asunción de
deuda hipotecaria entre esposos,
codeudores solidarios
Effectiveness of the mortgage debt
assumption agreement between
spouses, solidarity co-debtors
por
BELÉN MARÍA CASADO CASADO
Profesora Contratada Doctora de Derecho civil
Universidad de Málaga
RESUMEN: Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la efi-
cacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto
sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser
habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el
divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda
habitual como bien ganancial, asumiendo este el pago del precio pendiente de
la hipoteca. Tras la liquidación, uno de los esposos adquiere la titularidad plena
de la vivienda habitual extinguiendo así el condominio.
El que obtiene la atribución total asume toda la deuda hipotecaria, subrogán-
dose en la posición del otro deudor1. Estudiaremos qué efectos tiene este pacto,
a qué se obligan los excónyuges con este acuerdo. Dependerá de la posición del
acreedor y de si este consiente o no la asunción entre codeudores solidarios, pero
será decisivo, sobre todo, valorar a qué se obligaron exactamente los cónyuges
cuando realizaron este contrato.
Belén María Casado Casado
1184 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 773, págs. 1183 a 1213
ABSTRACT: We want to focus the study of this work on analyzing the ef-
fectiveness of a specific debt assumption case. The approach of the assumption
serves only as an excuse to enter a very complex problem. It may be common
for spouses to claim to liquidate the society after divorce. To do this, they can
agree the attribution to one of them of the habitual dwelling as well profit,
assuming the payment of the pending price of the mortgage. After the liquida-
tion, one of the spouses acquires the full ownership of the habitual dwelling
thus extinguishing the condominium. The one who obtains the total attribution
assumes all the mortgage debt, subrogating in the position of the other debtor.
[1] We will study the effects of this agreement, what the ex-spouses are obliged
to do with this agreement. It will depend on the creditor’s position and whether
or not he consents the assumption between solidarity co-debtors, but it will be
mandatory to assess what exactly the spouses were obliged to do when they
made this agreement.
PALABRAS CLAVE: Asunción de deuda hipotecaria. Novación subjetiva.
Deudores solidarios. Resolución. Imposibilidad sobrevenida prestación. Incum-
plimiento. Efectos restitutorios.
KEY WORDS: Mortgage debt assumption. Subjective novation. Solidarity
debtors. Resolution. Impossibility of overcoming provision. Non-compliance.
Restorative effects.
SUMARIO: INTRODUCCIÓN.—I. NATURALEZA JURÍDICA DEL
ACUERDO Y ENCAJE NORMATIVO: I.1. NATURALEZA JURÍDICA. I.2. ÁMBITO
NORMATIVO.—II. EL CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR EN LA ASUN-
CIÓN DE DEUDA.—III. INTERPRETACIÓN DE LA VOLUNTAD DE
LAS PARTES: ASUNCIÓN INTERNA, ACUMULATIVA O LIBERATORIA,
SU IDENTIFICACIÓN DESDE UNA PERSPECTIVA JURISPRUDENCIAL.
—IV. ASUNCIÓN DE DEUDA LIBERATORIA Y ASUNCIÓN INTERNA
DE DEUDA: EFICACIA E INCUMPLIMIENTO DEL ASUMENTE.—V. LOS
EFECTOS RESTITUTORIOS DERIVADOS DE LA INEFICACIA O RESO-
LUCIÓN DEL ACUERDO DE ASUNCIÓN.—CONCLUSIONES.—ÍNDICE
JURISPRUDENCIAL.—BIBLIOGRAFÍA.
INTRODUCCIÓN
El supuesto que examinamos se presenta como un acuerdo de mucha utilidad
en una situación de crisis matrimonial, pues puede evitar contienda en materia

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