La doble venta

Autor:Ignacio Fernández Chacón
Cargo:Profesor Ayudante Doctor de Derecho civil. Universidad de Oviedo
Páginas:699-788
RESUMEN

En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los ... (ver resumen completo)

 
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ADC, tomo LXXI, 2018, fasc. III
La doble venta
IGNACIO FERNÁNDEZ CHACÓN
Profesor Ayudante Doctor de Derecho civil
Universidad de Oviedo
RESUMEN
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de
la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular
se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación
del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de
preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de
doble venta y en los mecanismos de protección del comprador no preferido.
Afronta por último la distinción de la doble venta de las enajenaciones judi-
ciales de bienes no pertenecientes al deudor ejecutado dotadas de reglas
específicas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
PALABRAS CLAVE
Doble venta, venta de cosa ajena, criterios de preferencia, enajenacio-
nes judiciales, transmisión de la propiedad.
ABSTRACT
This paper analyzes the legal regime and the effects derived from the several
sales of the same goods regulated in article 1.473 of the Civil Code. In particu-
lar, it focuses on the doctrinal and case-law controversy over the application of
article 1.473 to the sale by a person other than the owner, in the study of the
preference criteria to determine the buyer that acquires the property and in the
protection of the non-preferred buyer. Lastly, it addresses the distinction between
the several sales of the same goods and court-approved sale of attached assets
not belonging to the debtor regulated in the Law of Civil Procedure.
KEYWORDS
Several sales of the same goods, sale by a person other than the owner,
preference criteria, court-approved sale of attached assets, transfer of ownership.
700 Ignacio Fernández Chacón
ADC, tomo LXXI, 2018, fasc. III
SUMARIO: I. Introducción.–II. Segunda venta perfeccionada antes de la
entrega del bien al primer comprador.–III. Segunda venta perfecciona-
da después de la entrega del bien al primer comprador. A. Invalidez de
la segunda venta. B. Caracterización de la venta de cosa ajena en los
supuestos de venta múltiple.–IV. La venta múltiple en la jurisprudencia
actual.–V. Criterios de preferencia adquisitiva en la venta múlti-
ple.A. Preferencia basada en la prioridad registral.1. La buena fe del
comprador que inscribe.2. La previa inscripción registral del vende-
dor.B. Preferencia basada en la prioridad posesoria y la mayor antigüe-
dad del título. C. Venta múltiple y usucapión.–VI. Protección del com-
prador preterido.–VII. Venta múltiple y enajenaciones judiciales.
A. Naturaleza jurídica de las enajenaciones judiciales. B. Validez del
embargo de bienes no pertenecientes al deudor ejecutado. VIII. Conclu-
siones.
I. INTRODUCCIÓN
El artículo 1473 CC regula el supuesto de confrontación de dos
o más compraventas 1 válidas celebradas por un único vendedor
con varios compradores, fijando los criterios para determinar cuál
de ellos adquiere la propiedad, en función de la naturaleza mueble
o inmueble del bien 2.
1 No obstante se discute la aplicación analógica del artículo 1.473 CC a otros contra-
tos de finalidad traslativa distintos de la compraventa, tanto a título oneroso como gratuito.
Así, en la STS de 14 de junio de 2000, contrapuesta una venta en escritura pública no inscri-
ta en el Registro de la Propiedad con un acreedor hipotecario del vendedor que posterior-
mente ejecutó su garantía y devino propietario del bien, el Tribunal Supremo estimó la
adquisición del segundo en aplicación de los artículos 1.473 CC y 34 LH (a pesar de que el
préstamo e hipoteca que traía causa de aquél se habían concertado seis años después de la
venta referida). Por el contrario, la STS de 28 de mayo de 1956 consideró que la confronta-
ción de una venta en escritura pública de un bien sujeto a opción de compra con el ejercicio
por el optante el mismo día de su derecho de opción tras el otorgamiento de la escritura entre
el concedente y un tercero no puede generar un caso de doble venta al que resulte de aplica-
ción el artículo 1.473 CC. Sobre la posible aplicación del artículo 1.473 CC a contratos dis-
tintos de la compraventa vid., entre otros, M G, La doble venta a través de la
jurisprudencia civil, Montecorvo, Madrid, 1975, pp. 38 y ss.; P S, La doble venta
y la doble disposición de una misma cosa, Signo, Barcelona, 1990, pp. 90 y ss.; R
G, La doble venta y la doble disposición, J. M. Bosch Editor, Barcelona,1994,
pp.187 a 204; S G y M P, «Comentario al artículo1.473», en
Jurisprudencia Civil Comentada (Dir. Miguel Pasquau Liaño), T. III, 2.ª Ed., Comares, Gra-
nada, 2009, pp. 3001 y 3002; y C M y N M, Contratos Civiles,
Mercantiles, Públicos, Laborales e Internacionales, con sus implicaciones tributarias (Dir.
Mariano Yzquierdo Tolsada), T. I (Contratos de finalidad traslativa del dominio), Vol. I,
Thomson-Reuters, Pamplona, 2014, p. 88. Sobre la aplicación del artículo1.473CC a nego-
cios a título gratuito, y en particular a las donaciones, vid. A G, «Pluralidad
de actos de disposición de una misma cosa, alguno o varios de los cuales sean donaciones»,
RDP, Núm. 1, 2006, pp. 3 y ss. y «Donación mortis causa, tercero hipotecario y alcance y
utilidad del artículo 1.473 del Código civil: Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo
(Sala 1.ª) de 25 de julio de 1996», RDP, Núm. 6, 1997, pp. 501 y ss.
2 Sobre el requisito del vendedor único para aplicar el artículo 1.473 CC vid. SSTS,
entre otras muchas, de 1 de junio de 1948, 8 de mayo de 1982, 13 de abril de 1993, 22 de
diciembre de 2000 y 22 de junio de 2001.
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La doble venta
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Tradicionalmente se ha discutido si el artículo 1473 CC única-
mente es aplicable si al momento de perfeccionarse la segunda
venta el vendedor no ha entregado el bien al primer comprador o
puede aplicarse también cuando al vender nuevamente el bien ya
ha sido entregado al primer comprador. Fruto de esta discusión
sobre el ámbito de aplicación del artículo 1473 CC la jurispruden-
cia y la doctrina han llegado a conclusiones contradictorias con la
caracterización y validez de la venta de cosa ajena y el sistema de
transmisión de los derechos reales. De ahí la necesidad de analizar
separadamente ambas hipótesis, determinando el régimen jurídico
aplicable a cada una de ellas y las consecuencias que de ello deri-
van, para terminar exponiendo el actual enfoque del Tribunal
Supremo en la materia, los criterios de preferencia adquisitiva apli-
cables en función de la naturaleza del bien enajenado así como los
mecanismos de protección del comprador preterido.
Distinto es el problema de las enajenaciones judiciales dotadas
de su propia normativa y caracteres, en las que no estamos en pre-
sencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisi-
to del vendedor único, ni su régimen de validez y de transmisión
del dominio deriva de la aplicación del artículo 1473 CC, tal y
como se tendrá ocasión de ver.
II. SEGUNDA VENTA PERFECCIONADA ANTES DE LA
ENTREGA DEL BIEN AL PRIMER COMPRADOR
Durante mucho tiempo la doctrina y la jurisprudencia dominan-
tes han afirmado la inaplicabilidad del artículo 1473 CC si al
momento de perfección de la segunda venta el bien ha sido entre-
gado al primer comprador, calificando esta segunda venta como
una venta de cosa ajena, extraña al ámbito de aplicación del artícu-
lo1473 CC y dotada de su propio régimen jurídico 3.
3 A favor de conceptualizar estos supuestos como una venta de cosa ajena cfr., entre
otros, G C, «Comentario a los artículos 1.445 a 1.541», en Comentarios al
Código civil y a las Compilaciones Forales (Dirs. Manuel Albaladejo García y Silvia Díaz
Alabart), T. XIX, Edersa, Madrid, 1980, p. 249; A G, «Pluralidad de ven-
tas de una misma cosa», en Estudios de Derecho Civil en honor del Profesor Batlle Váz-
quez, Editorial Revista de Derecho Financiero, Madrid, 1978, pp. 20 y 21; M G-
, ob. cit., p. 75; C O, «Comentario a la STS de 11 de abril de 1992», CCJC,
Núm. 29, 1992, p. 502; F A, «Comentario a la STS de 3 de marzo
de1994», CCJC, Núm. 35, 1994, p. 665; y D-P  P  L, Fundamentos
del Derecho Civil Patrimonial, Vol. IV (Las particulares relaciones obligatorias), Thom-
son-Reuters, Pamplona, 2010, p. 111. En contra de la tesis mayoritaria que afirmaba la
inaplicabilidad del artículo 1.473 CC a la venta de cosa ajena se posicionaban, entre otros,
P S, ob. cit., pp. 104 y ss.; J F, «Doble venta, venta de cosa ajena,
adquisición a non domino y responsabilidad por evicción. Comentario a la Sentencia del
Tribunal Supremo de 4 de marzo de 1988», ADC, Núm. 4, 1989, pp. 1349 y ss.; R
G, La doble venta…, cit., pp. 50 y ss.; F  V Á-

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