Procedimiento extrajudicial. Requerimiento de pago al deudor en por correo certificado con acuse de recibo. Anuncios de subasta

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RESUMEN

Resolución de 28 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Vielha, por la que se rechaza la inscripción de una escritura de venta extrajudicial de finca hipotecada.

 
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B) El registrador califica negativamente por varias razones, pero las 2 únicas objeto del recurso son:

1) El art. 236-c RH , establece la obligatoriedad de notificación personal al deudor, por Notario competente por razón del territorio;

2) El art. 236-f -4º R.H exige literalmente que en el anuncio conste que se halla a disposición «la documentación y la certificación del Registro a que se refieren los artículos 236.a y 236.b»; (certificación importante para conocer la situación real de la finca).

C) La notario recurre alegando que:

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1) El acuso de recibo de Correos fue firmado por el deudor, quien por tanto tuvo conocimiento efectivo del procedimiento y no quedó en indefensión.

2) Y que la expresión «documentación» del anuncio comprende la certificación registral.

D) La DGRN estima el recurso, revocando la calificación, y aunque de entrada rechaza la posibilidad de comunicación por correo certificado al deudor, la circunstancia concreta del caso, de que éste hubiera firmado el acuse de recibo, le conduce a entender excepcionalmente que tal notificación fue suficiente. Para ello, la DGRN repasa la abundante Jurisprudencia constitucional del TC a la luz de la interpretación del derecho constitucional a la tutela judicial efectiva, señalando...

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