Derecho de superficie

Autor:Planificación Jurídica
RESUMEN

Nuestra empresa vende los derechos de superficies de una finca a la empresa “X” por 50 años, cobrando un total de 500.000,00€ sin IVA en concepto de canon anual (10.000,00€ cada año). La finca esta contabilizada como existencia en el grupo 3. Al finalizar los derechos de superficie revertirá un edificio valorado en 200.000,00€ (sin IVA). ¿Cómo se contabiliza la operación? En concreto, ¿la... (ver resumen completo)

 
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El PGC aprobado con el RD 1514/2007, de 16 de noviembre, establece en la introducción, en el apartado II, punto 6, la vigencia de las adaptaciones sectoriales así como otras resoluciones que no contradigan los principios establecidos en el propio PGC:

“...En este escenario de razonamiento, a la entrada en vigor del nuevo Plan, este texto y sus disposiciones de desarrollo siguen constituyendo un cuerpo normativo obligatorio para las empresas incluidas en su ámbito de aplicación, si bien los criterios incluidos en las adaptaciones sectoriales, Resoluciones del ICAC y demás normas de desarrollo mantienen su vigencia exclusivamente en la medida en que no se opongan a la nueva regulación contable de rango superior. Cualquier aspecto que no pueda ser interpretado a la vista de los contenidos normativos de la Ley y del Reglamento, incluidas las adaptaciones sectoriales y las Resoluciones del ICAC, deberá ser tratado en las cuentas anuales individuales de las empresas aplicando criterios coherentes con el nuevo contexto normativo en materia contable, pero sin que ello suponga en ningún caso una aplicación directa de las normas internacionales adoptadas por la Unión Europea, dado que su extensión a las cuentas anuales individuales no parece haber sido el objetivo del Legislador.”

Es por ello necesario tener presente, antes de entrar en la respuesta a la consulta planteada, que la adaptación que se realizó mediante la Orden de 28 de diciembre de 1994, por la que se aprobaron las normas de adaptación del PGC a las empresas inmobiliarias, en todo aquello que no contradice al PGC nuevo, es vigente y la empresa debe adaptar la operación a dicha normativa.

El PGC de 2007 establece lo siguiente en cuanto al arrendamiento operativo, en su norma de valoración 8ª, Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar, para poder situar los derechos de uso y aplicar la contabilización correcta:

“Se entiende por arrendamiento, a efectos de esta norma, cualquier acuerdo, con independencia de su instrumentación jurídica, por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado, con independencia de que el arrendador quede obligado a prestar servicios en relación con la explotación o mantenimiento de dicho activo.”

La definición del arrendamiento operativo la establece en el punto 2 de dicha norma de valoración:

“2...

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