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Depósito del libro edificio en caso de autopromoción. Valencia

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad
Páginas205-206

Resumen: Según al artículo 202 LH, se exige el depósito del libro del edificio a todo documento presentado bajo su vigencia. No es causa de exención el hecho de que la citada norma no estuviera vigente ni cuando se declaró, ni cuanto se terminó la obra.

Hechos: Se discute si es necesario aportar al Registro el libro del edificio con ocasión de una escritura de ampliación de obra nueva de fecha 29 de marzo de 2018, cuya obra nueva inicial se declaró el día 29 de abril de 2016. La legislación autonómica aplicable es la valenciana.

Registrador: Suspende la inscripción porque, a su juicio, es necesario aportar el libro del edificio conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria.

Notario: Alega que si bien el libro del edificio debe formalizarse en todo caso cuando se trate de edificios de vivienda (ya sean para terceros o sean para uso propio), su archivo en el Registro de la propiedad se limita a los edificios de vivienda destinados a la venta a terceros, no a los autopromovidos.

Resolución: Desestima el recurso y conforma la calificación registral.

Doctrina:

1 Desde la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación es indudable que existe el requisito sustantivo de rango legal de que el promotor ha de formar el libro del edificio y entregarlo a los usuarios finales de la edificación.

2 Y desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015 es indudable que existe el requisito registral, también de rango legal, de que deberá aportarse para su archivo registral el libro del edificio, dejando constancia de ello en el folio real de la finca.

Conclusión: (i) En el presente caso, la edificación se inicia y termina bajo la vigencia de la Ley de Ordenación de la Edificación, norma estatal que impuso el requisito sustantivo de confeccionar el libro del edificio. (ii) Por otra parte, el documento notarial donde se declara formalmente la terminación de la obra se otorga y se...

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