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La cuota: su ausencia en la comunidades de propietarios sin título constitutivo

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Vincent
AutorMaria Pilar Morgado Freige
Páginas203-217
VI. LA CUOTA: SU AUSENCIA EN LA COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS SIN TÍTULO CONSTITUTIVO
1. CONCEPTO Y NATURALEZA.
La propia naturaleza jurídica de la propiedad horizontal que, aun consti-
tuyendo auténtica propiedad singular sobre viviendas y locales autónomos en
relación con el edifi cio del que forma parte, necesita apoyarse y complementar-
se en un derecho de copropiedad sobre elementos comunes de edifi cio, implica
la necesidad de establecer una cierta correlación entre esos elementos: uno
singularizado y otro compartido, lo que equivale a relativizar en defi nitiva el
total derecho de copropiedad horizontal sobre el edifi cio objeto de esta forma
dominical514. Dicha correlación se plasma a través de la cuota.
Para GÓMEZ DE LA ESCALERA dicha cuota es la expresión del valor
proporcional que cada piso o local representa en el conjunto del inmueble, que
sirve para cuantifi car numéricamente la participación de cada propietario en
las cargas y benefi cios que derivan del régimen de la propiedad horizontal515.
Así, la cuota de participación cumple una triple función:
A) En el plano patrimonial, representa la parte o fracción que corresponde a
cada propietario en el valor total del edifi cio. Establece un criterio de proporcio-
nalidad económica y jurídica que sirve para ordenar correcta y equitativamente
el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que
derivan del régimen de la propiedad horizontal516.
514 ESPIN CÁNOVAS: “Titularidad dominical y criterios para la fi jación de la cuota de
participación en la propiedad horizontal”, RDP, 1978, pág. 1053.
515 “La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fi jación y su alteración”, RCDI,
noviembre-diciembre, 2015, pág. 3121.
516 STS de 18 de marzo de 1972 (RJ 1972/1313), donde la cuota de participación sirve para el
reparto de una indemnización por expropiación.

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