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- La Declaración de Obra Nueva en Construcción
Control de las garantías por parte de la Oficina Notarial y del Registro de la Propiedad
Autor | Juan Carlos Martínez Ortega |
Cargo del Autor | Doctor en Derecho. Abogado. Oficial de Notaría |
Páginas | 358-359 |
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Nuevamente podemos verificar cómo recae sobre los hombros del Notario y Registrador salvaguardar y controlar las garantías precisas para no autorizar e inscribir escrituras de transmisión de viviendas unifamiliares, sin que por parte del promotor se acredite haber utilizado las mismas, salvo que fuese expresamente exonerado por el adquirente. Este último inciso puede significar una forma de eludir el espíritu de la Ley, evitando fórmulas estrictas, pues en
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muchas ocasiones el vendedor, con el fin de transmitir la vivienda, puede por una rebaja o negociación ‘convencer’ al adquirente de la renuncia por parte del mismo de las garantías necesarias.
Por eso, el Notario, en su actuación profesional, deberá incidir y explicar cabalmente al comprador de los riesgos que asume renunciando a su derecho como usuario y de la conveniencia de exigir las garantías de seguridad, estructurales y urbanísticas previstas por la Ley.
Por su parte, en las escrituras donde se celebren compraventas, hipotecas u otros negocios jurídicos sobre inmuebles en construcción, tanto los Notarios como los Registradores de la Propiedad deberán advertir de forma expresa, palpable y visible, la circunstancia de no constar registralmente la finalización de obra ni la prestación de las garantías exigidas a los efectos de lo dispuesto en los artículos 19 y 20 y la Disposición adicional segunda de la Ley de Ordenación de la Edificación.826
Igualmente, deberán estar al tanto de los objetos...
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- La declaración de obra nueva en construcción
- Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción
- El acta de finalización de la obra
- El Libro del Edificio según la normativa urbanística
- Licencia de primera ocupación
- La Cédula de Habitabilidad
- El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
- Supuestos de no exigencia del Libro del Edificio y de la licencia de primera ocupación
- Incorporación o testimonio notarial de documentos complementarios
- El silencio administrativo o acto presunto
- Demolición de Edificios y declaración de ruina
- Rectificaciones notariales y registrales de los errores padecidos en las escrituras de obra nueva y división horizontal
- Justificación de las garantías necesarias en la edificación
- Intervención notarial y registral según la Ley de la Edificación
- Valor del seguro que debe reflejarse en el título
- Imposibilidad de cierre registral de las Sociedades promotoras
- Control de las garantías por parte de la Oficina Notarial y del Registro de la Propiedad
- Posibilidad de establecer en las escrituras de obra nueva y división horizontal cláusulas de sometimiento a arbitraje o mediación
- Conclusiones
- Bibliografía
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