Resolucion de contrato de compraventa. Cancelacion de anotacion de embargo posterior

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RESUMEN

Resolución de 6 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vilanova i la Geltrú n.º 2 a cancelar anotación preventiva de embargo decretada por el Juzgado de lo Mercantil n.º 3 de Barcelona.

 
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A) Hechos:

1) Se otorga e inscribe escritura de venta con precio aplazado y condición resolutoria expresa;

2) Luego se practica anotación preventiva de embargo a favor de la Agencia Tributaria contra la SL compradora;

3) Después la SL compradora entra en Concurso (y se hace constar en el registro).

4) Ahora se presenta mandamiento del juez del Concurso ordenando la reinscripción a favor del vendedor inicial.

B) El registrador, suspende la reinscripción a favor del vendedor por 2 faltas subsanables:

a) NO resulta acreditado que el acreedor anotante haya sido citado o notificado en la tramitación del incidente concursal en que se acuerda la resolución por incumplimiento.

b) NO se ha consignado el importe percibido que haya de ser devuelto al adquirente, sin deducción alguna por cláusula penal [ arts. 1123 CC -restitución recíproca de contraprestaciones—; 1154 -moderación equitativa de las cláusulas penales por los Tribunales—; y 175.6 RH .

C) El vendedor inicial recurre y alega que:

  1. Sí se notificó a la AEAT, y que podría acreditarlo;

  2. Y que el Juez del concurso estimó totalmente la petición de resolución con retención de todas las cantidades como cláusula penal sin tener que consignar. D) La DGRN confirma la calificación del Registrador y desestima el recurso por entender:

  3. Que si puede acreditarse la notificación, el recurrente debe hacerlo, previa nueva presentación del título (no puede acreditarse una vez iniciado el recurso...

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