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Compraventa con cambio de descripción no rogada. Expediente catastral. Cláusula obligacional no inscribible

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Vincent
Páginas168-169

Resumen: La cláusula en la escritura que meramente cambia superficie y linderos es obligacional. Para la rectificación de la descripción de la finca han de seguirse los trámites exigidos por la legislación hipotecaria y urbanística, no siendo suficiente con un expediente catastral de subsanación de discrepancias.

Hechos: En una escritura de ejecución de opción de compra hay una cláusula en la que se modifica la superficie y linderos. Los otorgantes aportan al notario como documentación complementaria un auto judicial, una medición técnica y el resultado de un expediente de subsanación de discrepancias catastral. La registradora inscribe la compra, pero no esa cláusula.

Registradora: inscribe la compra pero advierte que se ha practicado con la descripción de finca que consta en el registro, no haciendo constar la estipulación debatida por entender que carece de trascendencia real.

Recurrentes: los interesados solicitan la inscripción de la cláusula haciendo hincapié en el expediente de subsanación de discrepancias catastral.

La DGRN desestima el recurso.

Doctrina: El centro directivo recuerda el contenido del artículo 18 LH y su relación con el art. 3.3 de la Ley del Catastro Inmobiliario, según el cual «salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos».

Deduce que la calificación jurídica llevada a cabo por parte de la registradora de la Propiedad es independiente respecto a la que pudiera haber llevado a cabo el Catastro Inmobiliario y los pronunciamientos registrales prevalecen, por lo que no cabe admitir el argumento de los recurrentes referente a que la rectificación ya ha tenido lugar en expediente de subsanación de discrepancias aprobado por el Catastro.

Observa que en la escritura no se solicita la práctica de ninguna inscripción distinta de la venta, y que la notaria autorizante advirtió de la necesidad de adaptar en el futuro el Registro a la realidad extrarregistral que dé cumplimiento a las resoluciones...

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