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- Núm. 96, Enero 2012
Cancelación de cargas posteriores a una anotación de embargo ya caducada
Autor | José Félix Merino Escartin |
Cargo | Registrador de la propiedad |
Páginas | 273-273 |
Page 273
Supuesto: Se presenta en el Registro decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas en un juicio ejecutivo, estando ya caducada y cancelada la anotación base del procedimiento.
La Registradora inscribe la adjudicación y cancela la anotación causada en el procedimiento, pero no las cargas posteriores.
La DGRN confirma la nota, considerando correcta la actuación de la registradora:
-
No pueden cancelarse las cargas posteriores, pues (doctrina reiterada) la caducidad de las anotaciones ordenadas judicialmente opera «ipso iure», una vez agotado su plazo de vigencia ( artículo 86 de la Ley Hipotecaria ), careciendo desde entonces de todo efecto jurídico, por lo que los asientos posteriores mejoran su rango, y ya no pueden ser cancelados en virtud del mandamiento cancelatorio de cargas derivado del procedimiento ejecutivo.
-
Nada impide la inscripción del testimonio del auto de adjudicación, si no existen asientos contradictorios, pero con la preferencia que tenga por razón de su inscripción y no de la anotación del embargo del que dimana, por estar ya cancelada.
Para que la cancelación de las cargas...
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