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Cancelación

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Vincent
AutorFernando Azofra Vegas
Páginas445-452
CAPÍTULO X.
CANCELACIÓN
1. CANCELACIÓN
Cabe la cancelación total de la flotante hecha por el acreedor (y quienes
ostenten derechos inscritos sobre los créditos hipotecarios –subhipoteca,
anotación preventiva, etc.–) o, en ausencia de consentimiento prestado por
éste, mediante la acreditación conforme al art. 82 LH de la extinción de todas
las obligaciones garantizadas. En el caso de las obligaciones futuras derivadas
exclusivamente de negocios jurídicos aún no concluidos entre el deudor y
el acreedor (hipoteca global), entiendo que debería aceptarse la renuncia
irrevocable a la concertación de tales negocios (exclusión de la voluntad con-
tractual) por cualquiera de las partes (documentada de alguna de las maneras
contempladas en el artículo 82 LH) conste o no de forma expresa el derecho
de desistimiento del deudor, incluso a través del procedimiento judicial al que
se refiere el tercer párrafo del art. 82 LH. Algunas opiniones doctrinales, por el
contrario, ponen en duda la posibilidad de utilizar este procedimiento judicial
para cancelar una hipoteca global antes del vencimiento del plazo indicado en
la escritura, cuando no existen obligaciones llamadas a quedar cubiertas por
la hipoteca y sin la cooperación del acreedor si no se ha reservado al deudor la
facultad de desistimiento “pro futuro”, y ello porque el art. 82 III LH permite
obtener en juicio la cancelación de la hipoteca cuando proceda la cancelación
y el acreedor se niegue, siendo dudoso, se alega, que proceda la cancelación si
se ha pactado un plazo y aún está pendiente618.
Si se hubiera puesto fin a la situación de indiferenciabilidad, mediante la
asignación de porciones de la responsabilidad máxima hipotecaria a cada una
de las obligaciones (o tipos de obligación), la condonación o cualquier otro acto
o negocio que extinga la deuda comportará la extinción parcial de la hipoteca,
618 P L, María Ángeles: “Los principios generales de la Ley 41/2007…”, op. cit.,
p. 278.

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