Blockchain: criptomonedas y tokenización de activos inmobiliarios. efectos en el ámbito registral

AutorJaime Criado Enguix
CargoGraduado en Derecho Universidad de Granada
Páginas253-277
R.E.D.S. núm. 16, Enero-Junio 2020 ISSN: 2340-4647
pág. 253
RESUMEN: El presente trabajo tiene como objetivo esencial ofrecer algunas ideas en
relación al nuevo paradigma que plantea Blockchain en nuestro modo de comerciar. Abordando no
tanto las cuestiones acerca de su viabilidad como registro de nodos distribuido para validar
transacciones instantáneas, entre pares, como la validez de éstas en el ámbito registral y la
posibilidad de ahorrar intermediarios.
ABSTRACT: The present work has as essential objective to offer some ideas in relation to
the new paradigm that blockchain raises in our way of trading. Addressing not so much the
questions about its viability as registration of distributed nodes to validate instant transactions,
between peers, as the validity of these in the field of registration and the possibility of saving
intermediaries.
PALABRAS CLAVE: Blockchain, criptomonedas, tokens, Registro de la
Propiedad. !
KEYWORDS: Blockchain, cryptocurrrencies, tokens, Property Registration.
BLOCKCHAIN: CRIPTOMONEDAS Y
TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS.
EFECTOS EN EL ÁMBITO REGISTRAL
BLOCKCHAIN: CRYPTOCURRENCY AND REAL
ESTATE TOKENIZATION. EFFECTS IN THE
REGISTRY FIELD
Jaime Criado Enguix
Graduado en Derecho
Universidad de Granada
Fecha de recepción: 15/01/2020
Fecha de aceptación: 07/02/2020
Jaime Criado Enguix
!
R.E.D.S. núm. 16, Enero-Junio 2020 ISSN: 2340-4647
pág. 254!
SUMARIO:) 1.!INTRODUCCIÓN.! BLOCKCHAIN!Y!EL! NUEVO!PARADIGMA! QUE!PLANTEA;!2.! LAS!
CRIPTOMONEDAS:!ORIGEN,!CONCEPTO! Y! TIPOS.!A)!ORIGEN.!B)!CONCEPTO! Y! TIPOS!DE!
CRIPTOMONEDAS.!2.1.! CARACTERÍSTICAS!DE! LAS! REDES! P2P! Y! MODELOS! DE! NEGOCIO.! A)!
CARACTERÍSTICAS!DE!LAS!REDES!P2P.!B)!MODELOS!DE!NEGOCIO.!2.2.!CARACTERÍSTICAS!DE!LAS!
CRIPTOMONEDAS! Y! MÉTODOS! DE! FINANCIACIÓN.! ! ! A)! ! ! CARACTERÍSTICAS! ! ! DE! ! ! LAS!!!
CRIPTOMONEDAS.! ! ! B)! ! ! MÉTODOS! ! ! DE! !FINANCIACIÓN;!3.! ANTECEDENTES! Y! TIPOS! DE!
BLOCKCHAIN.!A)!ANTECEDENTES.! B)!TIPOS!DE!BLOCKCHAIN.! 3.1.!ELEMENTOS!DE!BLOCKCHAIN!
Y! CARÁCTER! DESCENTRALIZADOR.! A)! ELEMENTOS! DE! BLOCKCHAIN.! B)! CARÁCTER!
DESCENTRALIZADOR.!3.2.!REGLAS! DE!SEGURIDAD!DE! BLOCKCHAIN;!4.!CONCEPTO! TOKEN.!4.1.!
TOKEN! COMO! ACTIVO! FUNGIBLE! Y! NEGOCIABLE.! 4.2.! TOKENIZACIÓN! DE! ACTIVOS!
INMOBILIARIOS;! 5.! INFLUENCIA! DE! BLOCK CHAIN! EN! LOS! PRINCIPIOS! HIPOTECAIROS! QUE!
INSPIRAN! NUESTRO!SIST EMA!REGISTRAL.! 5.1.! IMPACTO! EN!EL! ÁMBITO! REGISTRAL;!6. !BREVE!
REFLEXIÓN!SOBRE!BLOCKCHAIN!Y!SU!VIABILIDAD!EN!EL!ÁMBITO!REGISTRAL.!
I. INTRODUCCIÓN. BLOCKCHAIN Y EL NUEVO PARADIGMA
QUE PLANTEA.
Blockchain, Criptomonedas, Smart Contracts, Bitcoins, y un largo etcétera, son
el reflejo de cómo avanza la tecnología, de cómo ésta penetra en las raíces de
nuestro sistema, y viene a cambiar, de plano, nuestro modo de comerciar. Esta
nueva era trae consigo respuestas a todo un entramado de problemas de ámbito
financiero y jurídico, con utilidades reales, como son las transacciones
instantáneas, entre pares, contratos de auto-ejecución, registro de nodos
distribuido, entre otros muchos usos que ofrece esta tecnología.
Como todo avance, tiene sus claroscuros, por ello, desde la máxima
imparcialidad, expondré las bondades e inconvenientes de esta tecnología, pues
sólo con una visión global, objetiva y detallada podremos crecer como juristas.
Discutiremos acerca de cómo la tecnología Blockchain elimina los
intermediarios en las transacciones, las registra en una red de nodos
“distribuida”, y se agrupa en bloques, enlazados entre sí, mediante Hashes.
Estamos en presencia de una tecnología que tiene un margen exponencial de
crecimiento y aplicabilidad en nuestro modo de operar. No sólo aporta una red
de acceso público en aras de facilitar transacciones con un medio de pago
electrónico (como criptomonedas) para eliminar intermediarios, sino que
además este registro se erige como sistema de almacenaje de información
inmutable, transparente y eficaz, por lo que extiende sus virtudes a otros
sectores, públicos o privados, donde viene a instalarse.
No obstante, como indico supra, hay también inconvenientes: Blockchain
adolece de ciertas debilidades en cuanto a seguridad y, además, ha sido objeto
de contundes críticas debido a que facilita la financiación de armas terroristas y
blanqueo de capitales
Como colofón, dedico especial atención a los efectos de Blockchain en el ámbito
registral. En nuestra demarcación territorial no ha habido aun aplicaciones
prácticas al respecto, a diferencia de otros lugares - como Honduras - pero sí ha
generado debate, confrontación, análisis y rigor jurídico. En consecuencia, este
apartado lo dedicaré a plasmar la postura de los Registradores de nuestro país

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