Bienes usados

Autor:Planificación Jurídica
RESUMEN

Empresa que se dedica como actividad única al arrendamiento de viviendas, se dispone a arrendar una de sus viviendas, incluyendo en el contrato una opción de compra para el arrendatario a ejercitar bien el primer año, en el segundo o en el tercer año de arrendamiento, no pudiendo ejercitarlo pasado ese tercer año. Se establece una renta anual, con la siguiente forma de pago, 1.000€ renta mensual, y 1.000€ cada trimestre, para el... (ver resumen completo)

 
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La compraventa que hace la empresa es una segunda entrega de edificaciones (la primera se produjo por parte de la promotora) y por lo tanto está exenta de IVA. Únicamente en el supuesto de que el adquirente fuera un empresario o profesional a efectos del IVA y con derecho a la deducción del 100% del IVA soportado se podría renunciar a la exención. En el supuesto planteado suponemos que al ser una vivienda el adquirente probablemente es un particular y no es posible la renuncia a la exención del IVA.

Mientras se produce el arrendamiento se trata de una prestación de servicios, en principio, exenta de IVA en tanto se trate de un arrendamiento de vivienda (inmueble arrendado por una persona física para utilizarlo como su vivienda). El ejercicio de la opción que se manifiesta en la compraventa es una entrega de bienes, que como hemos señalado anteriormente estaría sujeta y exenta de IVA y sujeta a ITP.

Mientras se...

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