La aplicación práctica de la cláusula de vencimiento anticipado. STS de 11 de septiembre de 2019. Final del recorrido
| Autor | Federico Adán Doménech |
| Cargo | Universitat Rovira i Virgili. Profesor universitario |
| Páginas | 650-673 |
650 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 650 a 673
4. DERECHO BANCARIO
La aplicación práctica de la cláusula de
vencimiento anticipado. STS de 11 de
septiembre de 2019. Final del recorrido
The practical application of the early termination
clause. The STS of 11 September 2019.
Journey’s end
por
FEDERICO ADÁN DOMÉNECH
Universitat Rovira i Virgili
Profesor universitario
Furio, mi villa no se halla bajo el soplo del Austro ni del Favonio
ni del cruel Boreas o del Afeliota, sino bajo una hipoteca de quince mil
doscientos sestercios. ¡Oh, viento horrible y pestilente¡
Catulo (Verona 84 a.d.C.) Poeta
RESUMEN: La práctica judicial acredita que la causa principal de las eje-
cuciones hipotecarias es el ejercicio del vencimiento anticipado. La importancia
de esta cláusula y las gravosas consecuencias que tiene para el consumidor,
requerían de una interpretación y aplicación uniforme, que asegurarse el princi-
pio de seguridad jurídica, no solo a los operadores jurídicos sino también a los
consumidores y usuarios.
La realidad es muy diferente, pues si algo ha caracterizado la aplicación
judicial de la cláusula de vencimiento anticipado ha sido su heterogeneidad, la
cual ha creado confusión e inseguridad en los justiciables.
En este artículo, se analiza la cronología en cuanto a la aplicación judicial de
esta estipulación y su falta de uniformidad, que debería finalizar con la STJUE
de 26 de marzo de 2019 y la STS de 11 de septiembre de 2019, resoluciones que
tendrían que acabar con la inseguridad jurídica, reabriéndose la tramitación de
miles de ejecuciones hipotecarias, unas 18.000, que afectan a miles de ciudada-
nos y familias.
ABSTRACT: Legal practice shows that the main cause of mortgage foreclosures
is the exercise of the early termination clause. The importance of this clause and the
costly consequences for the consumer required uniform interpretation and applica-
tion that would respect the principle of legal certainty not only for legal operators
but also for consumers and users.
Reality is quite different. If the legal application of the early termination clause
has been characterized by anything, it has been by its heterogeneity, which has
created confusion and insecurity among those who have had recourse to the law.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 650 a 673 651
La aplicación práctica de la cláusula de vencimiento anticipado
This article analyses the chronology of the legal application of this stipulation
and its lack of uniformity, a problem that should be solved by the decisions of the
ECJ of 26 March 2019 and the STS of 11 September. These decisions should bring
legal uncertainty to an end and reopen proceedings in about 18,000 mortgage fore-
closures, which affect thousands of members of the general public and their families.
PALABRAS CLAVE: Ejecución hipotecaria. Vencimiento anticipado. Nulidad
contrato. Sobreseimiento. Consumidor y usuario.
KEY WORDS: mortgage foreclosure, early termination, invalidity of contract,
stay of proceedings, consumer and user.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. COBERTURA JURÍDICA DE LA CLÁU-
SULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO: 1. normas sustantivas. 2. normas procEsa-
lEs.—III. DIFERENTES VÍAS PROCESALES PARA EL EJERCICIO DEL VENCI-
MIENTO ANTICIPADO: 1. la incoación dEl vEncimiEnto anticipado En la EJEcución
hipotEcaria: A) Primera fase: Dudas respecto de la validez de la cláusula de venci-
miento anticipado. B) Segunda fase. Exigencia del cumplimiento del ordenamiento
jurídico interno: a) Redacción original del artículo693 LEC. b) Modificación de
la redacción del precepto 693 LEC. c) Intento de integración de las cláusulas abu-
sivas. d) Doctrina judicial del TJUE. Imposibilidad de reintegrar la cláusula nula.
C) Tercera fase. Criterios supra legales para la valoración de las cláusulas de venci-
miento anticipado. D) Cuarta fase. Reintegración procesal de la cláusula nula: a) No
suspensión de la ejecución hipotecaria. b) Controversia judicial. Formulación de
la primera cuestión prejudicial. c) Falta de claridad del TJUE. Planteamiento de
una segunda cuestión prejudicial. E) Quinta fase. Imposible reintegración procesal
de la cláusula abusiva. Análisis de la STJUE de 26 de marzo de 2019: a) Aplicación
parcial de la STJUE de 26 de marzo de 2019 a las ejecuciones hipotecarias. b)
Imposible eliminación de la «parte» nula de la cláusula abusiva. c) Determinación
de la afectación de la nulidad a la totalidad del contrato. Análisis de la dimensión
objetiva del contrato. d) Voluntad del deudor. Análisis de la dimensión subjetiva
del contrato. D) Fase final. STS de 11 de septiembre de 2019, aclaratoria de la
STJUE de 26 de marzo de 2019: a) No subsistencia del contrato. b) Ausencia de
audiencia del deudor. c) Consecuencias de la declaración de nulidad de la cláusula
de vencimiento anticipado. d) Voluntad de paliar las consecuencias de la nulidad.
e) Incoación de nuevos procesos de ejecución hipotecaria. f) Traslación de la so-
lución del Tribunal Supremo a la práctica judicial. 2. la incoación dEl vEncimiEnto
anticipado En un procEso dEclarativo: A) No afectación de la nulidad de la cláusula
de vencimiento anticipado. B)Presupuestos para el ejercicio del vencimiento anti -
cipado en un proceso declarativo. C) Concreción de los presupuestos: esencial y de
especial gravedad. D) Posible solución: Aplicación analógica del artículo24 LCI.—
IV. CONCLUSIONES.— V.ÍNDICE DE RESOLUCIONES.
I. INTRODUCCIÓN
Es cierto que el derecho es una ciencia dinámica, debido tanto a la actividad
legislativa como a la aplicación de las reglas de interpretación de las normas le-
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