La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018

Autor:Jordi Sagrera Rull
Cargo:Abogado
Páginas:445-455
RESUMEN

Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy... (ver resumen completo)

 
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Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 771, págs. 445 a 455 445
1.5. Obligaciones y contratos
La aplicación de las cláusulas penales en caso
de desistimiento anticipado de contratos de
arrendamiento de local comercial. Análisis de
la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril
de 2018
The effects of the penalty clauses applicable to
the early termination of lease agreements for
comercial prenises. Analysis of the Supreme
Court judgment of April 3rd, 2018
por
JORDI SAGRERA RULL
Abogado
RESUMEN: Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal
Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio
para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido
anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la
penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento.
Esta sentencia constituye una muy relevante evolución en la jurisprudencia
en esta materia, pues rechaza argumentos que en ocasiones anteriores habían
sido acogidos por la corriente jurisprudencial dominante, proclive a moderar
las penalizaciones. La valoración realizada en este caso por el Tribunal Supre-
mo, favorable a la eficacia en todo su alcance de la penalización, podrá ser
invocada por los arrendadores en muchos otros casos, pues la cláusula penal
examinada es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio.
En este trabajo se contrasta esta sentencia con la jurisprudencia anterior y
examinan las razones por las que fortalece la posición de los arrendadores en
estas controversias.
ABSTRACT: The Supreme Court’s judgment of April 3rd, 2018, has upheld the
claim of the lessor of a comercial lease agreement, condemning the lessee, who had
unduly early-terminated the lease, to pay entirely the penalty agreed for this breach
of contract. This judgment dismisses arguments seeking the reduction of the penalty
which had been upheld by the dominant previous case law. The analysis made by
the Supreme Court in this case, confirming the full effect of the penalty, might be
invoked by lessors in numerous cases in the future, for the penalty clause which
has been analysed is typical in comercial lease agreements. This paper examines
the keys of this case law and why the lessor’s position in these disputes is stronger
after this judgment.

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