Del alojamiento extra-hotelero al alojamiento colaborativo. Encuadre jurídico español de la vivienda de uso turístico

Autor:Pilar Juana García Saura
Páginas:29-36
 
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III
Del alojamiento extra-hotelero
al alojamiento colaborativo.
Encuadre jurídico español
de la vivienda de uso turístico
1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS REMOTOS
La regulación de la vivienda turística no es un fenómeno nuevo de nues-
tro tiempo, como tampoco lo es su existencia. Sin embargo, la expansión de
su demanda y, sobre todo, el desarrollo de las TIC y la aparición en el mercado
de plataformas virtuales de alojamiento turístico, supone un radical cambio
de paradigma. Supone la necesidad de enfrentarse desde una nueva perspec-
tiva a la hasta ahora habitual de hospedaje. Por esta razón, parece adecuado
adentrarnos en las vicisitudes por las que ha ido pasando la regulación de la
vivienda turística aunque sea en sus hitos más destacados.
1.1. Apartamentos turísticos, bungalows o villas
El alquiler de vivienda con fines turísticos se remonta a los Arts. 348 y 1542
y siguientes del Código Civil de 1889, que permite ceder a un tercero el uso y
goce de un predio urbano por un tiempo determinado a cambio de un precio.
Estas previsiones de derecho común, fueron objeto de oportuno desarrollo en los
años sesenta con la Orden del Ministerio de Información y Turismo de 17 de ene-
ro de 1967 sobre ordenación de apartamentos, bungalows y otros alojamientos
similares de carácter turístico, desarrollada posteriormente por el Real Decreto
2877/1982, de 15 de octubre, de ordenación de apartamentos turísticos y de vi-
viendas turísticas vacacionales, definiendo estas últimas como “unidades aisladas de
apartamentos, bungalows, villas y chalés y similares y, en general, cualquier vivienda que,
con independencia de sus condiciones de mobiliario, equipo, instalaciones y servicios, se ofrez-
can en régimen de alquiler por motivos vacacionales o turísticos35.
Las formas de alojarse una persona o grupo de personas por razones o
fines turísticos fueron siempre variadas, pero, con anterioridad a la aparición
35 Art. 17, BOE núm. 269, de 9 de noviembre de 1982.

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