Acta de las sesiones de trabajo celebradas por las Comisiones de Estudio del I Simposio sobre Propiedad Horizontal
| Autor | José María Chico y Ortiz |
| Páginas | 535-542 |
Acta de las sesiones de trabajo celebradas por las Comisiones de Estudio del I Simposio sobre Propiedad Horizontal. Organizado por las Cámaras de la Propiedad Urbana de la Zona de Levante. Valencia, octubre de 1972.
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Llega a mis manos una publicación que supera las cien páginas y en la que se contiene el resumen de los estudios de las siete comisiones y de sus conclusiones en ese I Simposio sobre Propiedad Horizontal. Por Ja trascendencia que para el aspecto urbanístico representa este cambio de ideas y conclusiones de los asistentes a la reunión y por la repercusión que todo ello puede tener en un futuro traemos a estas páginas la publicación, que no sólo está cuidada, sino que tiene una especie de «andadores» para el lector que no quiera molestarse en sintetizar ideas: marginalmente va colocándose la materia de que trata cada párrafo o cada conjunto de ellos.
El I Simposio (palabra ésta que particularmente me hace tanta gracia como jos nombres de ciertos pueblos y ciudades españolas: Los Santos de Maimona, San Nicolás de Tolentino, Tamarite de Litera, Almunia de Doña Godina y Melgar de Fernamental) se celebró en Valencia y a sus sesiones acudieron la totalidad de sus miembros, concurriendo también la mayor parte de los juristas que aportaron sus comunicaciones y un gran número de profesionales del Derecho en el campo del Notariado, ía Abogacía y los Registradores de la Propiedad, así como los Letrados de las Cámaras Oficiales de la Propiedad Urbana. Las sesiones fueron nresididas por el vicepresidente de la Cámara, don José Mora y Ortiz de Taranco; por el de la Cámara de Madrid, don Antonio Rosillo Herrero, v por los señores presidente y vicepresidente del Comité Técnico del Simposio, don Fernando Monet Antón, decano del Colegio Notarial de Valencia, y don Luis Diez-Picazo v Ponce de León, catedrático de Derecho Civil de la Universidad, actuando como secretario de actas don Carlos Villena y García, Registrador de la Propiedad.Page 536
He dudado de cuál de los dos sistemas sería más útil en esta recensión: si ofrecer una síntesis de cada punto tratado en cada comisión o copiar literalmente las conclusiones finales. He optado por un camino intermedio o ecléctico: sintetizar lo resuelto por cada comisión y al final dar también una síntesis de las conclusiones. Para ello es preciso ir distinguiendo materias:
Se destacan los presupuestos que con mayor influencia han concurrido en el desarrollo de la propiedad horizontal y que pueden ser estimados como objetivos y subjetivos: la gran demanda de viviendas, la organización comercial de empresas constructoras, el éxodo del campo a la ciudad, etc. La propiedad horizontal es un instrumento idóneo a las necesidades y aspiraciones en materia de vivienda, pero es preciso señalar que no se ha utilizado con los resultados óptimos que podrían obtenerse de su aplicación, entre otros factores, por el predominio del espíritu mercantil en la materia.
En forma un tanto concisa van sucesivamente apareciendo ante el lector una serie de manifestaciones que originan la propiedad horizontal, como la comunidad de propietarios y el problema de los incrementos de construcción en virtud del ejercicio de los derechos de mayor elevación, problema que trata de resolver la ponencia por medio de una fórmula que permita la constitución de la propiedad horizontal desde su origen sin situaciones intermedias. También se examina la construcción para venta a terceros y edificación por cooperativas, necesitándose en este último caso una coordinación de legislaciones entre el cooperativismo y las viviendas de protección oficial. Igualmente se apunta el problema de la propiedad horizontal en forma de sociedad anónima y el...
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