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- Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado
- Núm. 174, Julio 2019
Acta de fin de obra. Requisitos del libro edificio. Coordenadas de la superficie ocupada
Autor | José Félix Merino Escartin |
Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: En las declaraciones de obra terminada el Libro de la Edificación que ha de aportarse al Registro para todo tipo de obras (salvo que no proceda por su antigüedad) puede contener varios ficheros o archivos informáticos y no uno sólo; no es necesario que el técnico especifique el método usado para determinar los vértices georreferenciados de la superficie ocupada, que sólo es exigible en los casos de inscripción de representaciones gráficas alternativas, aunque en todo caso el registrador puede comprobarlo por sí mismo.
Hechos: Se otorga un Acta de declaración de obra nueva terminada de una vivienda unifamiliar en Extremadura. Se presenta dicha acta en el Registro junto con el Libro del Edificio en un CD que contiene varios archivos en formato PDF
La registradora encuentra varios defectos al citado Libro: está formado por varios ficheros en PDF y no por uno sólo; su contenido tiene que tener estar autenticado por el promotor con su firma digital o de otro modo fehaciente; no se especifica el sistema técnico utilizado para determinar las coordenadas de la superficie ocupada ni se contiene la declaración del técnico de haber ejecutado el trabajo cumpliendo las especificaciones técnicas contenidas en la Resolución conjunta de la DGRN y la Dirección General de Catastro de 19/10/2015, apartado séptimo, número 2, de la citada Resolución.
El notario autorizante recurre y alega, en cuanto al contenido, que ninguna norma ni la lógica exige que tenga que haber un solo fichero, y en cuanto a la declaración del técnico, que ello sólo es exigible cuando se trata de incorporar la representación gráfica alternativa (RGA) a los libros del Registro, pero no en los casos de obras nuevas, según doctrina de la DGRN.
La DGRN estima el recurso
Doctrina: 1.- El libro del edificio tiene que aportarse en soporte informático y los ficheros que contenga en formato PDF y tiene que estar autenticado por el promotor con su firma electrónica o por otro medio fehaciente.
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