Celebrada una Jornada sobre «Información y control del clausulado de los préstamos hipotecarios»

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El pasado 2 de abril, el Colegio organizó una Jornada sobre «Información y control del clausulado de los préstamos hipotecarios», en la que participaron destacados magistrados, abogados y notarios, y que contó con la asistencia de más de ciento cincuenta personas.

En la inauguración, Joan Carles Ollé, Decano del Colegio, destacó la importancia de «reunir a juristas prácticos para debatir sobre una cuestión de tanta actualidad desde el punto de vista jurídico y social, ante la que los notarios estamos especial-mente sensibilizados». Así, destacó que «es evidente que la crisis actual ha puesto de relieve las carencias de la legislación hipotecaria, una legislación que ha permitido el acceso a la propiedad a más de un 80 % de ciudadanos españoles, pero en la que existe una falta de protección a los deudores que ha provocado situaciones injustas en determinados supuestos». Además, afirmó que «el control preventivo de la cláusula es la clave del sistema; si no hay cláusula, no hay problema», reclamando para los notarios, una vez más, «el control preventivo de las cláusulas abusivas, dado que el sistema actual no ha funcionado y es ante Notario donde se formaliza el negocio jurídico».

En un primer bloque de ponencias, centrado en la perspectiva judicial, Fernando Lacaba, Presidente de la Audiencia Provincial de Girona, ofreció una visión general de las cláusulas abusivas desde la óptica de la Audiencia que preside, que fue en su día pionera en aplicar el abuso de derecho o el enriquecimiento injusto. Con una ponencia titulada «La perspectiva judicial de las cláusulas abusivas» (ver pág. 54), hizo hincapié en las discrepancias y en la disparidad de criterios en los tribunales en torno a la valoración de las cláusulas para determinar si son o no abusivas, hecho que atribuyó «al legislador, que no ha sido lo hábil que debería haber sido», y que aseguró que supone «que no estamos protegiendo al consumidor». Quiso destacar especialmente la Sentencia de 14 de marzo de 2013, el denominado caso Aziz, del que afirmó que «no cuestiona en absoluto nuestro sistema hipotecario, pero sí sentencia que no ve razonable que no se puedan oponer a deter-minadas causas». Posteriormente, repasó las sentencias en torno a cláusulas que pueden

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ser consideradas abusivas, entre ellas, la del interés variable, especialmente la cláusula suelo, de la que afirmó que incluso tras la Ley 1/2013, de protección de los deudores hipotecarios, sigue ofreciendo serias dudas, puesto que «el supuesto de defecto por transparencia es confuso». También recaló en los intereses remuneratorios, de los que afirmó «no existir unanimidad en los tribunales, y en los que la última palabra la tendrá el Tribunal Supremo, que próximamente se pronunciará al respecto», y en los intereses moratorios. Finalmente, mencionó el hecho de haberse planteado de nuevo cuestiones prejudiciales ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea con ocasión de esta última reforma operada por la Ley 1/2013, que añade aún mayor complejidad.

Por su parte, Pablo Izquierdo, Decano de Mataró y Magistrado-Juez de 1.ª Instancia
n.º 1 de Mataró, presentó «La liquidación unilateral de la deuda, vencimiento anticipado e intereses de demora», en que reflexionó acerca de las cuestiones debatidas a raíz de la célebre Sentencia del caso Aziz del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y que, por ser cuestiones de Derecho nacional interno, no puede resolver la jurisdicción europea. Así, centró su exposición en la operatividad y la legalidad de la liquidación unilateral de la deuda por la entidad de crédito acreedora; cuándo y cómo se puede dar por vencida anticipadamente la deuda, y sus consecuencias, singularmente, en cuanto al devengo de intereses de demora, a lo que se ha pretendido dar solución con la Ley 1/2013, de protección de los deudores hipotecarios. Así, afirmó que «la liquidación unilateral de la deuda no es abusiva bajo...

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