Sentencias del Tribunal Supremo. Fechadas desde diciembre de 2013 a marzo de 2014

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Acción de deslinde

Requisitos para la constitución gratuita de un derecho real de goce sobre una finca que legitime la ocupación de la misma

Sentencia Tribunal Supremo, Sala Primera, núm. 773/2013, de 10 de diciembre (Ponente: Rafael Sarazá Jimena) LA LEY 214152/2013

ITER PROCESAL: Las sentencias de instancia desestimaron las acciones de deslinde y reivindicatoria ejercitadas por la demandante y acordaron realizar exclusivamente un pronunciamiento declarativo de la propiedad de aquella sobre la superficie reivindicada ocupada por el Ayuntamiento demandado. El Tribunal Supremo desestima el recurso extraordinario por infracción procesal interpuesto por la demandante pero estima su recurso de casación, casa la sentencia recurrida y estima sustancialmente la demanda.

Estimación de la acción de deslinde. Desaparición del elemento físico de separación entre las fincas de los litigantes. Estimación de la acción reivindicatoria. Falta de título que legitime la posesión de la finca por el Ayuntamiento demandado. Incumplimiento de los requisitos para la constitución gratuita de un derecho real de goce que legitime la ocupación de la finca. Es necesario que haya sido constituido de modo preciso y categórico, con facultades precisas sobre la finca gravada, duración determinada, y mediante escritura pública al ser su constitución gratuita. Recurso extraordinario por infracción procesal. Congruencia. Ajuste de la sentencia desestimatoria a los argumentos de defensa. Allanamiento. Inexistencia por no reunir los requisitos de claridad e incondicionalidad exigidos. Carga de la prueba. Eficacia limitada de los criterios de flexibilidad y disponibilidad. Motivación de la sentencia. Alcance.

Alimentos

Abono de la pensión de alimentos fijada en proceso de divorcio desde la fecha de presentación de la demanda

Sentencia Tribunal Supremo, Sala Primera, núm. 746/2013, de 4 de diciembre (Ponente: Francisco Javier Orduña Moreno) LA LEY 196414/2013

ITER PROCESAL: El Tribunal Supremo declara haber lugar al recurso de casación para la unificación de doctrina formulado por el Ministerio Fiscal contra sentencia de la AP Alicante sobre divorcio, y la casa y anula en orden a establecer que la pensión de alimentos fijada en favor de las hijas comunes debe ser abonada desde el momento de la interposición de la demanda.

Devengo de la pensión de alimentos en favor de los hijos fijada en proceso de divorcio desde el momento de la interposición de la demanda y no desde la fecha de la sentencia. Aplicación del art. 148.1 CC.

Arrendamientos urbanos

Improcedencia de la moderación judicial de la indemnización pactada para el caso de que la arrendataria resolviese unilateralmente el contrato

Sentencia Tribunal Supremo, Sala Primera, núm. 779/2013, de 10 de diciembre (Ponente: Xavier O’Callaghan Muñoz) LA LEY 209361/2013

ITER PROCESAL: El Juzgado de Primera Instancia estimó íntegramente la demanda de reclamación de indemnización formu-

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lada por la arrendadora por la resolución anticipada del contrato por la arrendataria. La AP Burgos revocó en parte la sentencia del Juzgado y estimó la demanda solo parcialmente. El Tribunal Supremo declara haber lugar al recurso de casación formulado por la demandante, casa la sentencia recurrida y confirma la de primera instancia.

Arrendamiento de local de negocio. Plazo de duración de 20 años obligatorio para la arrendadora y potestativo para la arrendataria, quien podía resolver el contrato en cualquier momento, aunque si dicha resolución se producía en el plazo de 5 años desde su vigencia, como así ocurrió, estaba obligada a abonar el importe de las rentas que faltasen por devengar hasta completar el indicado plazo. Improcedencia de la moderación judicial de la indemnización en aplicación del art. 1154 CC al no existir en el contrato ninguna cláusula penal. No tiene sentido la posible moderación por incumplimiento parcial porque no hay tal: la obligación de la arrendataria no ha sido «en parte o irregularmente cumplida», sino que ha sido observada conforme a lo pactado, pacta sunt servanda, es decir, de acuerdo con la lex contractus.

Arrendamiento de obra

Criterios de imposición de las costas del tercero llamado al proceso a instancia de un demandado, cuando no se llegue a ampliar la demanda frente a dicho tercero

Sentencia Tribunal Supremo, Sala Primera, núm. 790/2013, de 27 de diciembre (Ponente: Ignacio Sancho Gargallo) LA LEY 240807 /2013

ITER PROCESAL: El Juzgado de Primera Instancia desestimó las acciones de responsabilidad por vicios de la construcción y de incumplimiento de contrato de obra al acoger la excepción de falta de legitimación activa. La AP Tarragona revocó la sentencia del Juzgado y estimó parcialmente la demanda. El Tribunal Supremo casa la sentencia de apelación y, en síntesis, absuelve a los dos arquitectos demandados confirmando la condena de las dos empresas contratistas codemandadas.

Defectos constructivos. Acumulación de dos clases de acciones, unas basadas en la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación (art. 17 LOE) y otras en el incumplimiento contractual (arts. 1101 y ss. CC). Legitimación activa del demandante para el ejercicio de la acción ex art. 17 LOE en su condición de arrendatario financiero promotor de la obra. La responsabilidad basada en el art. 17 LOE debe desestimarse porque respecto de unos defectos constructivos había prescrito la acción, y respecto de otros habían aparecido una vez extinguido el plazo de garantía. Sí procede, en cambio, la responsabilidad por incumplimiento contractual aunque solo respecto de las empresas contratistas vinculadas contractualmente con la demandante, no respecto de los arquitectos con los que no tenía ningún vínculo contractual. Costas procesales: criterios de imposición de las costas del tercero llamado a instancia de un demandado, cuando no se llegue a ampliar la demanda frente a dicho tercero. Recurso extraordinario por infracción procesal: requisitos para que la inadmisión de documentos como medios de prueba en la instancia puede justificar la nulidad de la sentencia.

Compraventa de viviendas en construcción

Inexistencia de incumplimiento imputable a la vendedora demandada justificativa de la resolución instada

Sentencia Tribunal Supremo, Sala Primera, núm. 788/2013, de 27 de diciembre (Ponente: José Ramón Ferrándiz Gabriel) LA LEY 226499/2013

ITER PROCESAL: Las sentencias de instancia desestimaron la acción de resolución de los contratos de compraventa ejercitada por los compradores demandantes, declarando el Tribunal Supremo no haber lugar a los recursos extraordinarios por infracción procesal y de casación interpuestos.

Resolución. Desestimación de la acción resolutoria. Inexistencia de incumplimiento imputable a la vendedora demandada justificativa de la resolución instada. No puede revisarse en casación la valoración probatoria llevada a cabo en la instancia, debiendo respetarse los hechos declarados probados. No todo incumplimiento tiene fuerza resolutoria. Ha de ser esencial. Los contratantes no atribuyeron a la falta de cancelación de la afección urbanística el carácter de incumplimiento resolutorio. La mayor parte de las obras de urbanización habían concluido. No hubo retraso en la terminación de la construcción. Recurso extraordinario por infracción procesal. Está suficientemente motivada la decisión de la sentencia de apelación de no modificar la condena al pago de las costas devengadas en primera instancia pese a no imponer las de la apelación.

Contrato de mandato

Apropiación por los mandatarios de parte del precio recibido por la venta de acciones de los mandantes en la sociedad Urbanor

Sentencia Tribunal Supremo, Sala Primera, núm. 537/2013, de 14 de enero (Ponente: Francisco Javier Orduña Moreno) LA LEY 1/2014

ITER PROCESAL: Las sentencias de instancia estimaron parcialmente la acción de reclamación de indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de mandato. El Tribunal Supremo estima en parte el recurso de casación de los demandantes en el sentido de modificar la fecha de devengo de los intereses compensatorios impuestos a los demandados sobre la cantidad principal objeto de condena.

Para la venta de las acciones de los mandantes en un determinada sociedad (URBANOR). Dolo de los mandatarios. Ocultación de las concretas condiciones de la venta con apropiación de una parte del precio. Reclamación de indemnización de daños y perjuicios por los mandantes en concepto de lucro cesante. Estimación parcial de la demanda. Principio de buena fe contractual aplicable a la relación negocial compleja. Vulneración por los mandatarios de la base del negocio que informó el contrato de mandato, esto es, ser partícipes del mayor precio de venta que pudiera resultar de la operación, con independencia de la instrumentalización negocial derivada de su ejecución. Condena al pago de la cantidad reclamada como principal más los intereses compensatorios desde la fecha de celebración del contrato de compraventa. Prescripción de la acción. Improcedencia. Cómputo del plazo de ejercicio de la acción desde que los perjudicados tuvieron conocimiento de la lesión de su derecho. alegaciones complementarias. Solicitud de responsabilidad contractual por la parte actora en la audiencia previa, cuando en la demanda se ejer-

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citó una acción civil ex delicto. Inexistencia de alteración de la causa de pedir...

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