Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Páginas:223-266
RESUMEN

Título V de las situaciones de comunidad. Capítulo I. Disposiciones generales. Capítulo II. Comunidad ordinaria indivisa. Capítulo III. Régimen jurídico de la propiedad horizontal. Capítulo IV. Comunidad especial por turnos. Capítulo V. Comunidad especial por razón de medianería. Título VI. De los derechos reales... (ver resumen completo)

 
ÍNDICE
EXTRACTO GRATUITO

    El texto aquí publicado incorpora la corrección de errores publicada en el DOGC n. 4655, de 15 de junio de 2006.

Page 223

(DOGC n. 4640, de 24 de mayo de 2006 BOE n. 148, de 22 de junio de 2006) Arts. 551-1 al 555-8 y 563-1 al 564-6

Título V de las situaciones de comunidad
Capítulo I Disposiciones generales

Artículo 551-1. Situaciones de comunidad

  1. Existe comunidad cuando dos o más personas comparten de forma conjunta y concurrente la titularidad de la propiedad o de otro derecho real sobre un mismo bien o un mismo patrimonio.

  2. Las situaciones de comunidad nunca se presumen, salvo que lo establezca una disposición legal expresa.

  3. En las situaciones de comunidad se presume la comunidad ordinaria indivisa si no se prueba otra cosa.

  4. Los gastos comunes pueden reclamarse por el proceso monitorio, de acuerdo con la legislación procesal.

    Artículo 551-2. Regulación

  5. La comunidad ordinaria indivisa se rige por las normas de la autonomía de la voluntad y, supletoriamente, por las disposiciones del capítulo II.

  6. La comunidad bajo el régimen de propiedad horizontal se rige por su título de constitución, que debe adecuarse a las disposiciones del capítulo III.

  7. La comunidad por turnos se rige por su título de constitución, que debe adecuarse a las disposiciones del capítulo IV y, supletoriamente, por las normas de la propiedad horizontal, de acuerdo con su naturaleza específica.

  8. La medianería se rige por las disposiciones del capítulo V.

    Page 224

Capítulo II Comunidad ordinaria indivisa

Sección primera. Régimen jurídico

Artículo 552-1. Concepto

  1. La comunidad ordinaria indivisa comporta la existencia de tantos derechos como cotitulares. El derecho de cada cotitular queda limitado por los derechos de los demás cotitulares.

  2. Cada uno de los derechos determina la cuota de participación en el uso, goce, rendimientos, gastos y responsabilidades de la comunidad.

  3. Los derechos en la comunidad y, por lo tanto, las cuotas se presumen iguales salvo que se pruebe lo contrario.

    Artículo 552-2. Constitución

    La comunidad puede constituirse mediante:

    1. Negocio jurídico, ya sea por adquisición conjunta por más de una persona de la propiedad o el derecho real sobre el que recae, o por enajenación de una parte indivisa con reserva de otra parte.

    2. Usucapión.

    3. Disposiciones por causa de muerte.

    4. Ley.

    Sección segunda. Derechos individuales sobre la comunidad

    Artículo 552-3. Disposición

  4. Cada cotitular puede disponer libremente de su derecho en la comunidad, enajenarlo y gravarlo.

  5. Cada cotitular puede disponer del objeto indeterminado que le corresponderá en el momento futuro de la división. En este caso, mientras dura la situación de indivisión, el adquirente no se incorpora a la comunidad y, por lo tanto, no puede exigir la división.

    Artículo 552-4. Derechos de adquisición

  6. La enajenación a título oneroso del derecho de cotitulares a favor de terceras personas ajenas a la comunidad, salvo que en el título de constitución se haya pactado de otro modo, otorga a los demás el derecho de tanteo para adquirirlo por el mismo precio o valor y en las condiciones convenidas con aquellas.

    Page 225

  7. Los cotitulares que pretenden hacer la transmisión deben notificar a los demás cotitulares, fehacientemente, la decisión de enajenar y las circunstancias de la transmisión. El tanteo puede ejercerse en el plazo de un mes contado desde el momento en que se hace la notificación. Si no existe notificación o si la transmisión se efectúa por un precio o en circunstancias diferentes a las que constan en la misma, el tanteo comporta el retracto, que puede ejercerse en el plazo de tres meses contados desde el momento en que los demás cotitulares tienen conocimiento de la enajenación y sus circunstancias o desde la fecha en que se inscribe la transmisión en el registro que corresponde.

  8. El tanteo o el retracto, si los cotitulares que pretenden ejercerlo son más de uno, les corresponde en proporción a sus derechos respectivos en la comunidad.

  9. Los derechos de tanteo y retracto son renunciables y el título de constitución de la comunidad los puede excluir. Si la comunidad tiene por objeto la propiedad u otro derecho real sobre bienes inmuebles, la exclusión o renuncia anticipada solo puede efectuarse en escritura pública.

    Artículo 552-5. Renuncia

  10. Cada cotitular puede renunciar a su derecho en la comunidad.

  11. La renuncia comporta el acrecimiento de los demás cotitulares en proporción a sus derechos sin necesidad de aceptación expresa pero sin perjuicio de poder renunciar a los mismos.

  12. La renuncia no exime a los renunciantes del cumplimiento de las obligaciones anteriores y pendientes por razón de la comunidad.

  13. La renuncia debe constar en escritura pública si la comunidad tiene por objeto la propiedad o un derecho real sobre un bien inmueble o sobre participaciones en sociedades mercantiles.

    Sección tercera. Derechos y deberes sobre el objeto de la comunidad

    Artículo 552-6. Uso y disfrute

  14. Cada cotitular puede hacer uso del objeto de la comunidad de acuerdo con su finalidad social y económica y de modo que no perjudique a los intereses de la comunidad ni al de los demás cotitulares, a los cuales no puede impedir que hagan uso del mismo.

    Page 226

  15. Los frutos y rendimientos corresponden a los cotitulares en proporción a su cuota. Si los ha percibido solo un cotitular o una cotitular, este debe dar cuenta a los demás de acuerdo con las normas de administración de bienes ajenos.

  16. Ningún cotitular puede modificar el objeto de la comunidad, ni siquiera para mejorarlo o hacerlo más rentable, sin el consentimiento de los demás. Si un cotitular o una cotitular hace obras que mejoran dicho objeto sin que los demás manifiesten oposición expresa dentro del año siguiente a su ejecución, puede exigir el resarcimiento con los intereses legales devengados desde el momento en que los reclama fehacientemente.

    Artículo 552-7. Administración y régimen de adopción de acuerdos

  17. La administración de la comunidad corresponde a todos los cotitulares.

  18. La mayoría de los cotitulares, según el valor de su cuota, acuerdan los actos de administración ordinaria, que obligan a la minoría disidente.

  19. Los actos de administración extraordinaria se acuerdan con la mayoría de tres cuartas partes de las cuotas. Si los impone la ley, los puede emprender cualquier cotitular, incluso con la oposición de los demás, con derecho a resarcimiento y a los intereses legales devengados desde el momento en que los reclama.

  20. Los cotitulares disidentes que se consideren perjudicados por el acuerdo de la mayoría pueden acudir a la autoridad judicial, la cual resuelve y puede, incluso, nombrar a un administrador o administradora.

  21. La responsabilidad de los cotitulares por las obligaciones que resultan de su administración es mancomunada de forma proporcional a sus cuotas respectivas.

  22. Los actos de disposición se acuerdan por unanimidad.

    Artículo 552-8. Participación en los gastos

  23. Cada cotitular debe contribuir, en proporción a su cuota, a los gastos necesarios para la conservación, uso y rendimiento del objeto de la comunidad, así como a los de reforma y mejora que haya acordado la mayoría.

  24. Los cotitulares que han avanzado gastos pueden exigir a los demás el reembolso de la parte que les corresponde más los intereses legales devengados desde el momento en que los reclaman fehacientemente.

    Page 227

    Sección cuarta. Extinción

    Artículo 552-9. Disolución

    La comunidad se disuelve por las siguientes causas:

    1. División de la cosa o patrimonio común.

    2. Reunión en una sola persona de la totalidad de los derechos.

    3. Destrucción de la cosa común o pérdida del derecho.

    4. Conversión en una comunidad especial.

    5. Acuerdo unánime o renuncia de todos los cotitulares.

    6. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria pactados.

    Artículo 552-10. Facultad de pedir la división

  25. Cualquier cotitular puede exigir, en cualquier momento y sin expresar sus motivos, la división del objeto de la comunidad.

  26. Los cotitulares pueden pactar por unanimidad la indivisión por un plazo que no puede superar los diez años.

  27. La autoridad judicial, si alguno de los cotitulares es menor de edad o incapaz y la división lo puede perjudicar, puede establecer, de forma razonada, la indivisión por un plazo no superior a cinco años.

  28. No puede pedirse la división cuando el objeto sobre el que recae la comunidad es una nave o un local que se destina a plazas de aparcamiento o a trasteros de modo que cada cotitular tiene el uso de una o más plazas, salvo que se acuerde previamente modificar su uso y ello sea posible.

    Artículo 552-11. Procedimiento de la división

  29. Cualquiera de los cotitulares, si no se ponen de acuerdo para dividir la comunidad o para someter la división a un arbitraje, puede instar a la autoridad judicial para que efectúe la división.

  30. Si el bien es susceptible de adoptar el régimen de propiedad horizontal, puede establecerse este régimen adjudicando los elementos privativos de forma proporcional a los derechos en la comunidad y compensando en metálico los excesos, que no tienen en ningún caso la consideración de excesos de adjudicación, distribuyendo proporcionalmente las obras y gastos necesarios.

    Page 228

  31. Puede efectuarse la división adjudicando a uno o más cotitulares el derecho real de usufructo sobre el bien objeto de la comunidad y adjudicando a otro u otros cotitulares la nuda propiedad.

  32. El cotitular o la cotitular que lo es de las cuatro quintas partes de las cuotas o más puede exigir la...

Para continuar leyendo

SOLICITA TU PRUEBA