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      • Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Editorial:
Colegio de Registradores de la Propiedad
Fecha publicación:
2008-09-01
ISBN:
0210-0444

Descripción:


Número de Revista

Últimos documentos

  • Orden público internacional y reglamento sucesorio europeo

    Este estudio aborda el funcionamiento de la llamada excepción de orden público internacional en relación con las normas de conflicto de leyes recogidas en el Reglamento sucesorio europeo 650/2012. Es este un texto legal complejo diseñado para una sociedad también compleja y fuertemente internacionalizada. El orden público internacional no solo opera como una excepción a las normas de conflicto de leyes, sino que también refleja una naturaleza nacional. Estos elementos hacen que la cláusula de orden público internacional constituya un peligro potencial para el propio Reglamento sucesorio europeo. De hecho, el orden público internacional puede conducir a la aplicación de diferentes leyes al mismo caso. Algunas áreas jurídicas se examinan con este propósito: los contratos de sucesión, las legítimas, las «family provisions» características del Derecho inglés, los testamentos conjuntos, los trusts sucesorios y las discriminaciones legales a la hora de heredar, propias de ciertos Derechos de inspiración musulmana. Este trabajo también aborda la distinción entre orden público internacional y normas internacionalmente imperativas (lois de police), así como la emergencia de un potencial orden público internacional europeo como un nuevo concepto en el fascinante mundo del Derecho internacional privado

  • Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña

    Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas tenencias que permitan acceder a una vivienda en propiedad de una forma más flexible y que no comporten un sobreendeudamiento para los particulares. Por este motivo, el legislador de Cataluña se ha inspirado en la shared ownership inglesa, una forma de tenencia inmobiliaria que permite adquirir cuotas graduales de dominio, en función de las posibilidades económicas, hasta adquirir el pleno dominio por el comprador. La importación de la shared ownership en el Código civil de Cataluña se ha llevado a cabo mediante la creación de una comunidad especial de bienes donde coexisten, al mismo tiempo, dos comuneros que la ley denomina «propietario material» y «propietario formal», pues es el primero de ellos el que irá adquiriendo progresivamente el dominio, en virtud del derecho de adquisición gradual, y el que tiene la posesión y el goce exclusivo del bien

  • El nuevo régimen jurídico de la adopción internacional

    En España el número de adopciones internacionales supera con creces el número de adopciones internas, siendo esta una figura de raíces muy antiguas que se ha visto en la actualidad influida por numerosos factores que la han llevado a colocarse en el punto de mira del legislador, siendo objeto de una sucesiva y premiosa reforma legislativa cuyos ejes centrales se encuentran en la actualidad en el Código civil, LO PJ, LEC, LAI , legislación de las comunidades autónomas y Ley 26/2015, de 28 de julio, de modificación del sistema de protección a la infancia y a la adolescencia. Todo ello aderezado con los principios básicos de la Convención de las Naciones Unidas sobre los Derechos del niño de 1989 y el Convenio de La Haya sobre protección del niño y cooperación en materia de adopción internacional de 1993. Es por ello el objeto de este estudio fijar nuestra atención en la legislación española en relación a dos aspectos: de un lado, señalar los itinerarios legales para la constitución de la adopción internacional, destacando el papel y funciones de los diferentes órganos, administrativos y judiciales que intervienen; y de otro lado, de manera práctica y sintética, indagar en los requisitos necesarios para llevarla a cabo, sin perder de vista que nos encontramos ante una materia extraordinariamente jurídica pero sobre todo extraordinariamente humana

  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
  • Autonomía de la voluntad en la determinación del valor de las participaciones sociales en caso de adquisición preferente: el cambio de la doctrina registral tras la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 15 de noviembre de 2016
  • Interpretación de la voluntad del testador cuando se ha producido un cambio de circunstancias

    El Tribunal Supremo ha dado un giro jurisprudencial a las cuestiones sobre la interpretación de la voluntad del testador tras su fallecimiento tanto en el supuesto en el que en el momento de la apertura de la sucesión los cónyuges estaban divorciados, como en el supuesto en que la pareja de hecho del testador existente en el momento de otorgamiento del testamento, no lo es cuando el causante fallece y se produce la apertura de la sucesión. En ambos supuestos se ha producido un cambio de circunstancias que dan lugar a la desaparición del motivo determinante por el que el testador hizo en su día la disposición testamentaria, y por consiguiente la misma se considera ineficaz. En el primer caso por el divorcio que origina la disolución matrimonial, y, en el segundo supuesto, donde lo trascendente para el testador era que la legataria fuese su pareja, la extinción de la relación convivencial convierte en ineficaz la disposición testamentaria

  • El derecho de relación de los menores con sus padres y abuelos. Medidas de protección

    Tras la crisis de pareja, se organiza de forma diferente el núcleo familiar, y es necesario establecer en la resolución que regule las medidas paternofiliales como se van a llevar a cabo las tareas de los progenitores comprendidas en el ámbito de la patria potestad. Uno de los deberes del progenitor incardinados en el ámbito de la patria potestad, es tener a los hijos en su compañía, extremo que tras la crisis solo será posible de manera alternada al haber quebrado la convivencia de la pareja. Siendo el derecho de relación de los menores con sus progenitores esencial para el normal desarrollo de aquellos, el ordenamiento jurídico debe garantizar su protección, mediante mecanismos que aseguren su correcto ejercicio. No solo se garantiza el derecho de relación de los menores con sus padres, sino que también se hace respecto a los abuelos y otros parientes y allegados

  • Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda

    Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la cláusula, y que son: las razones en las que la sentencia funda la nulidad de la cláusula y los límites inherentes al procedimiento en el que se resolvió el recurso de casación. La situación de diversidad jurisprudencial ha requerido varios pronunciamientos del Tribunal Supremo, el último en enero de 2019, dirigidos a matizar la sentencia de 23 de diciembre de 2015. En esta línea resulta relevante destacar que incluso se pretendió modificar la doctrina sobre quién es el sujeto pasivo del impuesto de actos jurídicos documentados. Por último, en el trabajo se reflexiona sobre la inadecuación del criterio del Tribunal Supremo en el que ampara la nulidad de la cláusula de gastos y se compara con la respuesta que el legislador ha proporcionado a los gastos hipotecarios, a través de la Ley de Crédito Inmobiliario

  • Redes sociales y voluntades digitales. 'Historia digital' y clausurado de las disposiciones testamentarias: privacidad, protección al honor y datos personales

    La Ley Orgánica 3/2018 de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de derechos digitales contempla expresamente el derecho al testamento digital. En apretada síntesis, pretende resolver los conflictos de hecho planteados ante la gestión post-mortem de los datos personales, su acceso, por parte de quien así designe el causante, sea en calidad de heredero, legatario, albacea o tercero. En este punto, de los componentes clásicos de la herencia, personales, formales y los reales, ventilaremos si estamos ante una auténtica novedad o si antes bien, el destino de los archivos digitales generados en vida del causante, no son sino una manifestación más de la «huella» de su personalidad, contractual y no contractual. En suma, un elemento de su ámbito personalísimo, cuyo destino -acceso, rectificación, eliminación- puede ser dispuesto en testamento notarial o, incluso, ológrafo, que en el ejercicio de la actual noción de capacidad jurídica, podrán designar menores y personas con la capacidad de obrar modificada

  • ¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad

    El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal diferenció las condiciones rigurosamente potestativas, que sí dependen, exclusivamente, de la voluntad del deudor o del mero arbitrio del obligado y que, en virtud del artículo 1115 del Código civil, son consideradas nulas; de aquellas otras condiciones simplemente potestativas, cuyo cumplimiento depende, en parte, de otros hechos o motivos, que excluyen toda posibilidad de arbitrariedad y que permiten, por consiguiente, que estas sean consideradas lícitas, conforme a nuestro ordenamiento jurídico. Tras realizar esta distinción, el Tribunal Supremo declaró que «la libertad autonormativa que inspira el derecho contractual privado permite a las partes configurar libremente causas de resolución, y al amparo de la libertad de pactos -siempre, claro está, que no se rebasen los límites que impone el artículo 1255 del Código Civil- atribuir la naturaleza de obligación principal a determinadas prestaciones o a su exacta ejecución, de tal forma que su incumplimiento -incluida la modalidad de cumplimiento inexacto- tenga trascendencia resolutoria por expresa decisión de las partes». Finalmente, cabe señalar que la Sala Primera del Alto Tribunal ha estimado la validez de la cláusula pactada, habida cuenta de que dicha cláusula se encuentra ligada al hecho que dé lugar al incumplimiento

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