Venta judicial: casos problemáticos

Abogados Civil

Resumen

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Se estudia la problemática de la venta judicial: legitimación judicial, licencias de parcelación, la inadecuada demanda contra los ignorados herederos, caso de fincas arrendadas, vivienda familiar, demanda por heredero del comprador, etc.

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Extracto

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Venta judicial: casos problemáticos

Con demasiada frecuencia debe acudirse al auxilio judicial para exigir el cumplimiento de obligaciones contraídas, en especial ventas otorgadas en documento privado que se pretende formalizar e inscribir.

Las demandas son de variadas formas (y no siempre acertadas), y existe el error de dar por sentado que si Juez dicta una Sentencia se le obliga sin más al Notario a otorgar la escritura y al Registrador a inscribirla. Cada uno de los citados, Juez, Notario y Registrador tienen sus competencias y sus responsabilidades.

La regla general es que ni el Notario ni el Registrador pueden entrar en el fondo de la decisión judicial, aunque sea errónea; pero si deben analizar si ha sido adecuado el procedimiento y deben excusar su función, sin que ello suponga desacato, en los casos de incongruencia o de indefensión, como se verá a continuación.

Además, Hay que advertir que en general se trata de elevación a público de un documento privado, por lo que como es obvio y dice la la resolución de la DGRN de 23 de febrero de 2.009 no basta con un acta notarial de protocolización de la documentación remitida por el Juzgado, sino que se exige la comparecencia del Juez y el otorgamiento de la pertinente escritura pública entre las partes. (Una cosa es elevar y otra protocolizar....)

Veamos temas concretos:

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