Las «servidumbres de equidad» en Puerto Rico

Resumen

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Análisis de la incorporación de la «servidumbre en equidad» («equitable servitudes» o «restrictive covenants»), por fiat judicial, en el ordenamiento jurídico puertorriqueño. Las servidumbres se regulan en el Código Civil de Puerto Rico, que es el español de finales del siglo diecinueve, según ha sido enmendado. La casuística incorporó la figura jurídica de la «servidumbre en equidad». Luego justificó su entrada y permanencia, continuando su desarrollo al margen de la normativa del Código Civil, recurriendo al «common law», principalmente estadounidense, para la obtención de reglas con el propósito de seguir dibujando el instituto. Evaluación, conclusión y recomendación.

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Palabras Clave: Servidumbres en el Código Civil. «Servidumbres en equidad», «equitable servitudes» o «restrictive covenants» en la jurisprudencia. Derecho comparado.

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A study of the incorporation of «equitable servitudes» or «restrictive covenants» in Puerto Rican law. Case law introduced «equitable servitudes» («servidumbres en equidad»), of the common law, in the civil law system of Puerto Rico, notwithstanding the regulation of servitudes in the Civil Code Evaluation. Conclusions and recommendation.

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Key Words: Servitudes in the Civil Code «Equitable servitudes» in case law. Comparative Law.

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Extracto

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Las «servidumbres de equidad» en Puerto Rico

*Ensayo preparado para las segundas Jornadas australes de derecho Civil, Trelew, Provincia de Chubut, Patagonia argentina, 14-16 de mayo de 2008. se presenta al panel 7 sobre derechos reales. (C) PFsr, 2008. silvaruiz1@hotmail.com

I.Dedicatoria

1. Ante la imposibilidad de asistir personalmente a estas segundas Jornadas australes de derecho Civil, en las cuales se rinde merecido homenaje al maestro dr. luis díez-Picazo y Ponce de león, he querido unirme al tributo presentando unas reflexiones sobre una institución del derecho anglo-norteamericano incorporada en el derecho de Puerto rico, por fiat judicial3.

2. La figura jurídica a la cual me refiero es la servidumbre en equidad, en inglés denominada «equitable servitudes» o «restrictive covenants». Esta última es definida como «a private agreement ... that restricts the use and occupancy of real property, especially by specifying a lot size, building lines, architectural styles, and the uses to which the property may be put. also termed... equitable servitude»4.

3. Al versar estas líneas sobre la servidumbre es conveniente ofrecer una definición de la misma como carga impuesta sobre un inmueble a favor de otro inmueble, y que obliga al propietario del fundo sirviente a sufrir de parte del dueño dominante actos de uso,o a abstenerse por su parte, de ejercer ciertos derechos inherentes a la propiedad5.

Este ensay...

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