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La prescripción extintiva y el registro de la propiedad

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Vincent
AutorXavier O'Callaghan
Cargo del AutorMagistrado del Tribunal Supremo. Catedrático de Derecho Civil

PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA «SECUNDUM TABULAS»

La prescripción extintiva secundum tabulas no está contemplada por la Ley Hipotecaria. Se trata de la prescripción de un derecho real inmobiliario, que se produce extrarregistralmente y que su resultado extintivo viene a coincidir con el Registro de la Propiedad. Se dará en el caso de una cancelación de un derecho real, hecha indebidamente y que luego prescribe el derecho, dando como efecto que el resultado extintivo de la prescripción coincide con el Registro (se cancela un censo, por ejemplo; años después, este censo prescribe: la prescripción ha hecho coincidir la realidad registral con la extrarregistral).

PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA «CONTRA TABULAS»

La prescripción extintiva contra tabulas la contempla el último párrafo del artículo 36: la prescripción extintiva de derechos reales sobre cosa ajena, susceptibles de posesión o de protección posesoria, perjudicará siempre al titular según el Registro, aunque tenga la condición de tercero.

Esta norma...

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