Pérez García, Máximo Juan: Derechos de crédito y Registro de la Propiedad, Cuadernos de Derecho Registral
Autor | Gema Díez-Picazo Giménez |
Cargo | Universidad Autónoma de Madrid |
Páginas | 861-862 |
Page 861
PÉREZ GARCÍA, Máximo Juan: Derechos de crédito y Registro de la Propiedad, Cuadernos de Derecho Registral, ed. Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, Madrid, 2004, 142 pp.
El Dr. Máximo Juan Pérez García presenta en esta breve obra una propuesta: el estudio de la pertinencia de abrir las puertas del Registro de la Propiedad a todos aquellos derechos de crédito relacionados con bienes inmuebles.
No es necesario recordar aquí que esta posibilidad de lege data está actualmente sólo contemplada en casos excepcionales, si es que en realidad se trata de verdaderos derechos de crédito, y que, por ello, la propuesta que realiza el autor es una propuesta de lege ferenda, que encuentra su fundamento de peso en la seguridad del tráfico jurídico que en pleno siglo XXI generan las relaciones obligacionales cuyo objeto son los inmuebles y la necesidad de protección que tales relaciones demandan.
El lector que apenas comienza a leer este estudio, quizá incluso tras la inmediata lectura de su breve introducción, puede pensar que Máximo Juan Pérez García comete una herejía intentando desbaratar una institución secular tan sólida como lo es el Registro de la Propiedad. En principio -se pensará- no se ve razón alguna en virtud de la cual los derechos y obligaciones derivados de las relaciones obligatorias deban tener reflejo en el Registro de la Propiedad y gozar de la protección erga omnes que su publicidad otorga a los derechos reales. Se puede, además, añadir que en todas aquellas situaciones en las que el derecho de crédito puede verse de alguna manera amenazado por la intrusión de terceros en la relación obligatoria, el legislador ya faculta al acreedor para solicitar las medidas oportunas de tutela preventiva de su crédito, muchas de las cuales tienen acceso al Registro de la Propiedad (v.gr., embargo, secuestro, anotación de demanda).
Máximo Juan Pérez García es consciente y analiza todos estos planteamientos, especialmente en el capítulo II.
En el capítulo III lleva a cabo un detenido estudio de las excepciones a la regla general de la interdicción de acceso al Registro de los derechos de...
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