Garantías atípicas

Resumen

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Actividad práctica 1ª. Redaccion de un "pacto de mutua confianza" - Actividad práctica 2ª caso práctico - Actividad Práctica 2.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3. a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.3. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.4. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.5. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.6. a realizar por el alumno

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Extracto

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Garantías atípicas

Actividad práctica 1ª. Redaccion de un "pacto de mutua confianza"

(Encontrará el modelo de contrato en el Anexo I)

Don Dionisio tenía concertada una póliza de crédito con el Banco Almansa, póliza que no pudo cancelar a su vencimiento, por lo que la entidad financiera interpuso la correspondiente demanda de juicio ejecutivo, en el que se acordó el embargo de una vivienda propiedad del ejecutado.

Unos días antes de la fecha fijada para la pública subasta de la vivienda, Don Dionisio consigue, de Don César, un préstamo con que hacer frente al principal, intereses y costas reclamados, pero le exige como garantía de devolución del préstamo que otorgue a su favor escritura pública de transmisión en garantía de la vivienda embargada.

Con tales antecedentes, redacte un contrato privado en el que se formalice el "pacto de mutua confianza" a suscribir entre Don Dionisio y Don César con las siguientes especificaciones:

a) El importe del préstamo deberá destinarse, a abonar la íntegra deuda que por principal, intereses y costas se acrediten en el procedimiento ejecutivo, y a cancelar la anotación de

embargo que sobre la vivienda obra en el Registro de la Propiedad.

b) El plazo de devolución del préstamo será de cinco años.

c) Los intereses, que pactan al 15%, y se abonan por trimestres vencidos.

d) La transmisión de la vivienda en garantía de la devolución del préstamo.

e) Conservación de la posesión y del uso de la vivienda por el prestatario.

f) Retransmisión en escritura pública de la vivienda al cancelarse el préstamo.

g) Abono de gastos e impuestos de toda la operación.

Actividad práctica 2ª caso práctico

Modelo de Caso Práctico

Supuesto

La entidad Tonga Financiación, S.A. suscribió con Don Ignacio un contrato de financiación para la adquisición de un vehículo Nissan Murano, con número de bastidor XRO789403, matrícula 0836 FJZ, que se formalizó en el modelo oficial establecido a tal efecto y fue inscrito en el Registro de Bienes Muebles de Toledo.

Para la amortización de la operación crediticia se establece un plazo de dos años, con pagos de igual importe, cada día 15 de todos los meses del plazo de amortización. Asimismo, consta, de forma expresa, la cláusula de reserva de dominio y la de prohibición de disponer.

Incumplido por parte de Don Ignacio el pago de varios plazos y antes de iniciar el oportuno procedimiento judicial Tonga Financiación, S.A. constata que en el Registro de Bienes Muebles figura una anotación de embargo del vehículo, que trae causa de un juicio cambiario que se sigue contra Don Ignacio por la entidad Alfarrubio, S.L.

Ante tal tesitura Tonga Financiación, S.A. interpone demanda de tercería de dominio contra Alfarrubio, S.L. y Don Ignacio.

Cuestiones

1) Calificación del contrato y normativa aplicable.

2) ¿Cumple el contrato los requisitos formales para tener plena eficacia

3) ¿Qué naturaleza jurídica hay que atribuir al pacto de reserva de dominio

4) ¿Se puede embargar un bien sujeto a prohibición de disponer

5) ¿Se puede enajenar en pública subasta un bien sujeto a prohibición de disponer

6) ¿Cuál será el fallo del Tribunal, respecto ...

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