La fianza en los arrendamientos
Autor | José María Zaforteza Socías |
Cargo del Autor | Abogado |
34 La normativa que regula la fianza afecta a todos los arrendamientos de edificaciones que se celebren a partir del 1.° de enero de 1995.
La fianza es la cantidad de dinero que el inquilino entrega al arrendador al empezar el arrendamiento, como garantía del cumplimiento de sus obligaciones como tal, mientras dure el contrato.
Constitución de la fianza. A la firma del contrato, el inquilino está obligado a entregar al arrendador (el dueño) la fianza que señala la ley, y éste está obligado a depositarla en la oficina que se designe al efecto.
Su importe es de una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. En los subarriendos regirá lo que pacten las partes, el inquilino y el subarrendatario.
Estos importes son cantidades mínimas y obligatorias. Con independencia de ellos las partes, el dueño y el inquilino, pueden convenir, además, otros sistemas de fianza que garanticen el cumplimiento de sus obligaciones, tanto las de uno como las del otro.
La fianza se entrega en metálico, no en papel de Estado, pólizas, etc.
Devolución de la fianza. Al terminar el arrendamiento y si el inquilino no deja desperfectos u obligaciones pendientes (consumos de electricidad, gastos de escalera, recibos de alquiler, instalaciones estropeadas, etc.) el arrendador (el dueño) recuperará el importe de la fianza en la entidad pública donde la depositó y la devolverá al inquilino íntegra o solamente la parte correspondiente, si hubiera que compensar algún gasto. La devolución tiene que hacerse en metálico. En cuanto a las otras garantías pactadas por las partes se liquidarán según ellas hayan previsto.
Morosidad del arrendador en la devolución de la fianza. Puede ocurrir que al terminar el arrendamiento, y sin que exista razón aparente para ello, el inquilino encuentre problemas para conseguir recuperar el importe de la fianza que depositó. Para estos casos la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que transcurrido un mes desde la entrega de las llaves de la finca sin que sea devuelta la fianza al inquilino y sin alegar de forma fehaciente razón alguna para ello, el importe de la fianza producirá un interés a su favor, interés que tendrá que pagar el dueño. Este interés será el interés legal del dinero, que cada año se publica en la Ley de Presupuestos Generales del Estado y que para el año 1996 es el 9 por 100 anual. (Para años siguientes consulten en la oficina local del Banco de España)...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba- Libros y Revistas
- ABC de los arrendamientos urbanos
- Introducción
- Exposición del tema
- Las personas en el arrendamiento: capacidad y legitimación
- Los huespedes y los parientes del inquilino. Los refugiados y los apatridas, los naturales de territorios depurados y los sefardíes
- El Matrimonio
- Las notificaciones
- Caducidad y prescripción en los arrendamientos urbanos
- La cédula de habitabilidad
- El abuso del derecho
- Entrada en vigor de la nueva ley de arrendamientos urbanos
- Disposición derogatoria
- Los contratos
- Los contratos de arrendamiento y el registro de la propiedad
- La fianza en los arrendamientos
- La duración de los arrendamientos de edificaciones
- La renta o alquiler en los arrendamientos. El precio en los subarriendos. Las cantidades asimiladas
- Los gastos generales y de servicios individuales, en los arrendamientos de vivienda
- La cesión del arrendamiento en vida del inquilino. El subarriendo
- Las obras
- El derecho de adquisición preferente en favor del inquilino. Tanteo y retracto
- Casos especiales de duración del arrendamiento
- La subrogación en el arrendamiento por fallecimiento del inquilino
- Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
- Las viviendas de protección oficial
- El fin de los contratos de arrendamiento y subarriendo
- Contratos de arrendamiento anteriores a la nueva ley de arrendamientos urbanos, de 24 de noviembre de 1994
- Los procedimientos judiciales
- Ayudas para el acceso a una vivienda
- El I.V.A. y los arrendamientos urbanos
- El derecho de retorno
- Buzones de correspondencia
- Las antenas de radio y televisión
- Protección al consumidor en los arrendamientos urbanos
- Publicación de los índices de precios de consumo
- Minusvalidos
- Las viviendas suntuarias y no suntuarias, los incrementos legales y los índices de revalorizacion
- Modelos de escritos
- Legislación
- Comunidades autónomas
- Transformación de viviendas en locales y supresión de la obligatoriedad de la prorroga forzosa en los arrendamientos de viviendas o locales real decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, (el llamado decreto boyer). Boe de 9/5/85
- Código civil
- Texto integro de la ley de arrendamientos urbanos
Los suscriptores pueden acceder a la versión informada de este caso.
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de toda la legislación y jurisprudencia citada de un documento.
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de todos los documentos que citan el caso
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de todas los versiones de la ley con las distintas afectaciones
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver todas las afectaciones de un caso
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden acceder a una representación visual de un caso y sus relaciones con otros casos. Como alternativa a las listas de casos, el Mapa de Precedentes facilita la tarea de encontrar que caso tienes más relevancia en tu búsqueda. Al mismo tiempo también tendrás una referéncia del grado de aceptación del caso.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de resultados conectados a su documentos vía tópicos y citas encontradas por Vincent.
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Búsquedas relacionadas:
- Negligencia en la custodia de animales
- permanencia en la empresa
- reclamacion previa en la via administrativa
- retardo malicioso en la administracion de justicia
- desplazamientos de los pueblos en la edad media
- principios contables aplicados en la elaboracion de los estados financieros
Otros documentos interesantes:
- Resolución de 19 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
- Igualdad de la mujer y violencia de género. Importancia del tratamiento informativo, marco jurídico-legal, ámbito de aplicación y cuestiones pluridisciplinares
- Crítica de libros. El silencio administrativo en el derecho tributario (continuación)
- El folclore como objeto de propiedad intelectual: derechos de los autores y derechos conexos