Derecho Civil-Obligaciones y contratos

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Derecho Civil-Obligaciones y contratos

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR MANIFESTADA POR REQUERIMIENTO RESOLUTORIO ABSOLUTAMENTE INFUNDADO. (sentencia de 13 de diciembre de 2000.)

El Tribunal declara probado que el comprador vino cumpliendo puntualmente con todos los pagos estipulados en el documento privado de compraventa; que como no se había fijado fecha de entrega de la vivienda, se vio obligado a dirigirse por carta a la promotora vendedora para que ésta le comunicará tal fecha, sin obtener respuesta alguna; que en cambio la promotora vendedora requirió luego notarialmente al comprador para que en el día y hora que unilateralmente fijó se personara ante un notario, también unilateralmente determinado, para proceder a la entrega de llaves y al otorgamiento de escritura pública a cambio no sólo de subrogarse en el préstamo hipotecario sino también de pagar una cantidad mayor que la inicialmente estipulada, requerimiento que incluyó una conminación de resolución y de aplicación de la cláusula penal consistente en pérdida del 20 por 100 de las cantidades hasta entonces abonadas, sin posibilidad de moderación por el juez; y, en fin, que el comprador contestó a este requerimiento no oponiéndose al cumplimiento de lo que verdaderamente se había pactado pero sí condicionando la firma de la escritura a la entrega por la promotora de aquellos documentos que le habrían permitido comprobar la habitabilidad de la vivienda y la finalización y remate de las obras de urbanización conforme a lo pactado.

Esto significa que el comprador vino cumpliendo puntualmente todas sus obligaciones hasta que la vendedora pretendió supeditar el cumplimiento de las suyas a condicion...

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