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Cuadro comparativo de la Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946) modificada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946

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Vincent
RedacciónactualconformeaLeyHipotecaria(Decreto8defebrerode1946)modificadaporlaLey13/2015,de24
dejunio,deReformadelaLeyHipotecaria.
Cambiosintroducidos
RedacciónactualconformelaLey13/2015,de24
dejunio
Artículo9
TodainscripciónquesehagaenelRegistroexpresarálas
circunstanciassiguientes:
Lanaturaleza,situaciónylinderosdelosinmueblesobjetodela
inscripción,oaloscualesafecteelderechoquedebainscribirse,y
sumedidasuperficial,nombreynúmero,siconstarendeltítulo.
Podrácompletarselaidentificacióndelafincamediantela
incorporaciónaltítuloinscribibledeunabasegráficaomediante
sudefinicióntopográficaconarregloaunsistemadecoordenadas
geográficasreferidoalasredesnacionalesgeodésicasyde
nivelaciónenproyectoexpedidoportécnicocompetente.
Labasegráficacatastralourbanísticayelplanotopográfico,sise
utilizasen,deberánacompañarsealtítuloenejemplarduplicado.
UnodesusejemplaressearchivaráenelRegistro,sinperjuiciode
Elfoliorealdecadafincaincorporaránecesariamenteelcódigo
registralúnicodeaquélla.LosasientosdelRegistrocontendránla
expresióndelascircunstanciasrelativasalsujeto,objetoycontenido
delosderechosinscribiblessegúnresultendeltítuloylosasientos
delregistro,previacalificacióndelRegistrador.Atalfin,la
inscripcióncontendrálascircunstanciassiguientes:
a.Descripcióndelafincaobjetodeinscripción,consusituación
físicadetallada,losdatosrelativosasunaturaleza,linderos,
superficiey,tratándosedeedificaciones,expresióndelarchivo
registraldellibrodeledificio,salvoqueporsuantigüedadnoles
fueraexigible.Igualmenteseincluirálareferenciacatastraldel
inmuebleoinmueblesquelaintegrenyelhechodeestaronola
fincacoordinadagráficamenteconelCatastroenlostérminosdel
artículo10.
suincorporaciónasoportesinformáticos.Delarchivodel
duplicadosetomaránotaalmargendelasientocorrespondientea
laoperaciónpracticadayenelejemplararchivadoelregistrador
haráconstarreferenciasuficientealafincacorrespondiente.Podrá
obtenerseelarchivodelabasegráficacomooperaciónregistral
específicamedianteactanotarialautorizadaarequerimientodel
titularregistralenlaquesedescribalafincayseincorporelabase
gráfica.
Losregistradoresdispondrándeaplicacionesinformáticasparael
tratamientodebasesgráficasquepermitansucoordinaciónconlas
fincasregistralesylaincorporaciónaéstasdelacalificación
urbanística,medioambientaloadministrativacorrespondiente.
Lanaturaleza,extensiónycondiciones,suspensivasoresolutorias,
silashubiere,delderechoqueseinscriba,ysuvalor,cuando
constareeneltítulo.
Elderechosobreelcualseconstituyaelqueseaobjetodela
inscripción.
Lapersonanaturalojurídicaacuyofavorsehagalainscripción.
Lapersonadequienprocedaninmediatamentelosbieneso
derechosquedebaninscribirse.
Eltítuloqueseinscriba,sufecha,yelTribunal,Juzgado,Notario
Cuandoconsteacreditada,seexpresarápornotaalmargenla
calificaciónurbanística,medioambientaloadministrativa
correspondiente,conexpresióndelafechaalaqueserefiera.
b.Siemprequeseinmatriculeunafinca,oserealicenoperacionesde
parcelación,reparcelación,concentraciónparcelaria,segregación,
división,agrupaciónoagregación,expropiaciónforzosaodeslinde
quedeterminenunareordenacióndelosterrenos,larepresentación
gráficageorreferenciadadelafincaquecompletesudescripción
literaria,expresándose,siconstarendebidamenteacreditadas,las
coordenadasgeorreferenciadasdesusvértices.
Asimismo,dicharepresentaciónpodráincorporarseconcarácter
potestativoaltiempodeformalizarsecualquieractoinscribible,o
comooperaciónregistralespecífica.Enamboscasosseaplicaránlos
requisitosestablecidosenelartículo199.
Paralaincorporacióndelarepresentacióngráficadelafincaalfolio
real,deberáaportarsejuntoconeltítuloinscribiblelacertificación
catastraldescriptivaygráficadelafinca,salvoquesetratedeuno
delossupuestosenlosquelaleyadmitaotrarepresentacióngráfica
georreferenciadaalternativa.
Entodocaso,larepresentacióngráficaalternativahabráderespetar
ladelimitacióndelafincamatrizodelperímetrodelconjuntodelas
fincasaportadasqueresultedelacartografíacatastral.Sila
ofuncionarioqueloautorice.
LafechadepresentacióndeltítuloenelRegistroyladela
inscripción.
LafirmadelRegistrador,queimplicarálaconformidaddela
inscripción,conlacopiadeltítulodedondesehubieretomado.
Lodispuestoenesteartículoseentiendesinperjuiciodelo
especialmenteestablecidoparadeterminadasinscripciones.
representacióngráficaalternativaafectaraapartedeparcelas
catastrales,deberáprecisarladelimitacióndelaspartesafectadasy
noafectadas,yelconjuntodeellashabráderespetarladelimitación
queconsteenlacartografíacatastral.Dicharepresentacióngráfica
deberácumplirconlosrequisitostécnicosquepermitansu
incorporaciónalCatastrounavezpracticadalaoperaciónregistral.
Larepresentacióngráficaaportadaseráobjetodeincorporaciónal
foliorealdelafinca,siemprequenosealberguendudasporel
Registradorsobrelacorrespondenciaentredicharepresentaciónyla
fincainscrita,valorandolafaltadecoincidencia,siquieraparcial,
conotrarepresentacióngráficapreviamenteincorporada,asícomola
posibleinvasióndeldominiopúblico.
Seentenderáqueexistecorrespondenciaentrelarepresentación
gráficaaportadayladescripciónliterariadelafincacuandoambos
recintosserefieranbásicamentealamismaporcióndelterritorioy
lasdiferenciasdecabida,silashubiera,noexcedandeldiezpor
cientodelacabidainscritaynoimpidanlaperfectaidentificaciónde
lafincainscritanisucorrectadiferenciaciónrespectodelos
colindantes.
Unavezinscritalarepresentacióngráficageorreferenciadadela
finca,sucabidaserálaresultantededicharepresentación,
rectificándose,sifuerapreciso,laquepreviamenteconstareenla
descripciónliteraria.ElRegistradornotificaráelhechodehaberse

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