La compraventa de finca rústica constando un arrendamiento histórico inscrito en la finca de procedencia: Análisis de la RDGRN de 5 de abril de 2010

Resumen

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COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA - ARRENDAMIENTO HISTÓRICO INSCRITO

En este trabajo hemos analizado si es o no conforme a Derecho la calificación registral por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de una finca rústica otorgada el 18 de junio de 2009, en la que el vendedor manifiesta que no está arrendada y que no se ha hecho uso en los seis años anteriores a la fecha de otorgamiento de la escritura del derecho a que se refiere el artículo 26.1 de la LAR de 1980. El Registrador deniega la inscripción porque consta un arrendamiento inscrito en la finca de procedencia, entendiendo necesario para que pueda practicarse la inscripción una aclaración sobre tal extremo y la cancelación previa del arrendamiento.

La DGRN revoca la nota, señalando que la Ley de Arrendamientos Rústicos de 1935 no produce cierre registral a las compraventas de fincas arrendadas, que la Ley vigente sólo lo cierra provisionalmente en tanto no se acrediten las notificaciones para el ejercicio del derecho de adquisición preferente por el arrendatario y además el arrendamiento objeto del presente análisis no está vigente, aunque no se haya cancelado registralmente, por aplicación de lo dispuesto en la Ley 1/1992 de Arrendamientos Rústicos Históricos.

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RURAL PROPERTY SALE - HISTORICAL REGISTERED LEASE

This paper analyses whether or not a registrar's scrutiny of legality leading to refusal to register a deed is lawful or not. The deed in question was made on 18 June 2009 in the sale of a rural property. In it the seller stated that the property was not leased and that, in the six years prior to the date of the deed, no use had been made of the right at issue in section 26.1 of the Spanish Urban Lease Act of 1980. The registrar refused to register the sale because the registry contained a record of a lease on the parent property; the registrar felt that clarification of this point and cancellation of the lease were needed before the sale could be registered.

The Directorate-General of Registries and Notarial Affairs revoked the registrar's findings, indicating that the 1935 Rural Lease Act did not cause the registry closure of sales of leased properties, that the current Act calls for such sales to be closed only provisionally until proof is shown that the tenant received notice to exercise his right of first refusal, and in addition that the particular lease at issue was no longer in force (although it was not cancelled in the registry) by application of Act 1/1992 on historical rural leases.

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Extracto

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La compraventa de finca rústica constando un arrendamiento histórico inscrito en la finca de procedencia: Análisis de la RDGRN de 5 de abril de 2010

I. Introducción

Ya desde el Derecho romanista, el arrendamiento procede tanto en su esencia como en su regulación de la locatio conductio romana y en concreto del contrato de colonato que constituye su variedad rústica. Sin embargo, como señala DE LOS MOZOS 1: «a lo largo del derecho intermedio viene directamente influido, en su pureza técnico-jurídica, como relación jurídica obligatoria, no sólo por el precario postclásico, sino también por otras formas de uso y disfrute de la tierra, procedentes de la tradición vulgar y del confusionismo feudal que le atribuyen rasgos diferentes».

La regulación que hace el Código Civil de esta materia, así como su insuficiencia para resolver los problemas planteados en la práctica, dieron lugar a la aparición de una legislación especial en la materia. Se inicia así una legis-lación intervencionista que culminaría con la Ley de Arrendamientos Rústicos de 1935, según la cual, el propietario tenía libertad para arrendar o no, pero si lo hacía, el contrato se regía por normas imperativas, idea reiteradamente ...

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