La condición resolutoria de la venta

Abogados Civil

Resumen

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La condición resolutoria en garantía del precio aplazado de las compraventas de bienes inmuebles. Pacto de comiso.

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Extracto

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La condición resolutoria de la venta

LA CONDICION RESOLUTORIA DE LA VENTA

Planteamos el tema de una compraventa de bienes inmuebles en la que todo o parte del precio se aplaza.

I.- Supuestos:

Se pueden dar los siguientes casos más frecuentes:

1.- Se otorgó la venta en documento privado; se recibió una parte del precio; y se pactase o no la resolución, ahora se insta ésta, con base al art. 1504 del Código Civil.

2.- Se otorgó una escritura; se aplazó en todo o parte el precio, pero no se pactó condición resolutoria; ahora interesa instar ésta con base al mencionado art. 1504 del Código Civil.

3.- Se otorgó escritura pública y se pactó condición resolutoria expresa, cuya inscripción en el Registro de la Propiedad se solicitó y se practicó.

II.- Efectos:

a).- Prácticos:

En el caso 1, simple documento privado, la parte vendedora notificará a la compradora o bien la resolución o bien le concederá un nuevo plazo, pero estará en una posición de fuerza en el sentido de que, si bien, como se verá, no es quien el vendedor para dictaminar sin más una resolución, en la realidad de las cosas detenta aún la titularidad registral, y si además aún conserva la posesión, a la parte compradora no le quedará más rem...

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