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Vincent
AutorXavier O'Callaghan
Cargo del AutorMagistrado del Tribunal Supremo. Catedrático de Derecho Civil

DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Y DERECHO HIPOTECARIO

Mientras el Derecho inmobiliario es el conjunto de normas jurídicas sobre bienes inmuebles, el Derecho hipotecario es el conjunto de normas jurídicas sobre el derecho de hipoteca; pero uno y otro tienen interés, como ramas autónomas, en cuanto se relacionan con el Registro de la Propiedad: el término Derecho hipotecario no tiene entonces su sentido literal, para referirse, antes bien, a Derecho registral, y al concretarse a los inmuebles, Derecho inmobiliario registral. La expresión Derecho hipotecario pierde, pues, su sentido literal y quizá es preferible utilizarlo por el peso de la tradición histórica y por su coincidencia con el nombre de Ley Hipotecaria, que tampoco se refiere sólo a la hipoteca (el mismo Derecho civil tampoco tiene el sentido literal de Derecho del ciudadano) (1).

Así, el Derecho hipotecario en el sentido expresado de Derecho inmobiliario registral no abarca todo el estudio de los derechos sobre inmuebles, sino el relativo al dinamismo del dominio u otro derecho real sobre inmuebles y su reflejo en el Registro de la Propiedad. No le interesa tanto la estructura o el contenido de los derechos, sino su dinámica: su adquisición, transmisión, modificación y extinción (es decir, según gráfico símil de ROCA SASTRE, no le interesa la anatomía del dominio y derechos reales, sino la biología: su nacimiento, vida y muerte); pero lo anterior, este dinamismo, en cuanto pueda tener reflejo en el Registro de la Propiedad (2).

El contenido del Derecho hipotecario (3) está integrado por una parte sustantiva o material y una parte adjetiva y orgánica. La primera comprende: la finca y su inmatriculación y modificaciones; los actos y derechos inscribibles; los principios hipotecarios, la anotación preventiva. La segunda comprende: los asientos registrales en su aspecto formal, procedimiento registral (modo de llevar el Registro) y organización de los Registros. Además, se halla la regulación detallada del derecho real de hipoteca.

Los caracteres del Derecho hipotecario son (4):

  1. ) Derecho, cuyo contenido constituye un desenvolvimiento, que se hizo por circunstancias históricas, de preceptos básicos del Código civil, artículos 605 a 608 (5).

  2. ) Se refiere esencialmente a fincas, como unidad básica del sistema.

  3. ) Persigue la seguridad de la propiedad inmueble y del tráfico jurídico sobre la misma.

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La función básica, el fundamento, del Derecho inmobiliario...

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