Abogados Civil
Resumen
I. Introducció. II. Concepte de la comunitat especial per torns I la qüestió terminològica. III. L'evolució de la regulació de la comunitat per torns. La seva configuració jurídica. a) Teoria de la comunitat dividida. b) Teoria de la comunitat indivisa. 1) Els comuners són propietaris. 2) Els comuners són titular d'un dret real. 3) Els comuners poden ser titulars tant de la propietat com d'un dret real limitat. c) La comunitat especial per torns com una comunitat funcional. IV. Principals característiques i novetats del codi. V. Els aspectes formals: el títol constitutiu i la inscripció en el registre de la propietat. 1) La constitució del règim de comunitat especial per torns. 2) El possible caràcter constitutiu de l'escriptura i els efectes de la inscripció registral. 3) El contingut del títol constitutiu. 4) Qui atorga el títol constitutiu. 5) La inscripció registral quan els drets d'aprofitament recauen sobre béns immobles o mobles inscribibles. VI. Contingut del dret d'aprofitament per torns. VII. Extinció.
Ver el contenido completo de este documento
Extracto
La comunitat especial per torns
I. Introducció La Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals, regula en el Títol cinquè les situacions de comunitat, destinant el capítol primer a les disposicions generals, el segon a la comunitat ordinària indivisa, el tercer al règim jurídic de la propietat horitzontal, el quart a la comunitat especial per torns i el cinquè la comunitat especial per raó de mitgeria, sent la comunitat especial per torns la que correspon estudiar en aquest moment. Aquest tipus de comunitat és la coneguda genèrica i popularment com a "multipropietat" i es regula als articles 554-1 al 554-12, ambdós inclosos, ubicació sistemàtica de la que s'extrau una primera conclusió: el Codi solament regula la situació coneguda genèricament com a "multipropietat" partint de la base de la comunitat d'aprofitament que es crea i que es tradueix en el repartiment entre els titulars de l'ús del bé per unitats temporals, discontínues i periòdiques amb el caràcter de dret real. Així doncs, el legislador regula la possibilitat de configurar com una situació de comunitat aquesta distribució de l'ús d'un bé amb naturalesa de dret real. Això significa que s'examina la comunitat d'aprofitament per torns des de la perspectiva dels efectes que produeix, és a dir, atenent a la situació de comunitat que la distribució de l'ús de la cosa provoca i no a la seva configuració jurídica general. Donada la limitació de temps existent, tractaré aquells temes que em semblen més interessants: el concepte de la comunitat especial per torns, la solució adoptada pel Codi sobre la seva configuració jurídica, les principals característiques i novetats de la nova regulació i l'aspecte formal, que no pot faltar donada la professió de qui els dirigeix aquestes paraules. II. Concepte de la comunitat especial per torns I la qüestió terminològica En la pràctica jurídica s'ha vingut utilitzant l'expressió "multipropietat" per referirse a una realitat complexa dins de la qual s'han inclòs figures diverses, encara que totes elles es caracteritzen per l'existència de una pluralitat de persones que tenen dret a utilitzar una cosa, ja sigui moble o immoble, atribuint-se a cadascuna d'elles l'ús o aprofitament de la mateixa durant un període de temps determinat, de manera que el factor temps es converteix en l'element determinant del repartiment de l'aprofitament entre els titulars. Aquesta definició, de caràcter genèric, compren totes les formes de configurar aquesta situació, ja sigui com a dret de copropietat, com un dret real limitat en cosa aliena o com un dret personal, encara que en sentit estricte l'expressió "multipropietat" es refereixi exclusivament a la configuració de la situació descrita com una forma de copropietat. No obstant, el Codi regula solament l'opció de configurar-la com una comunitat d'ús de caràcter real, és a dir, com una institució jurídica de naturalesa real per mitjà de la qual es configura la facultat que confereix al titular l'aprofitament amb caràcter exclusiu d'un bé per unitats temporals discontínues i periòdiques que es gaudeix i s'exercita de manera exclusiva, definició que completa l'article 554-1 quan, destacant l'existència de una situació de comunit...
Ver el contenido completo de este documento
Enlaces patrocinados
