La junta de compensacion y otras figuras juridicas afines: estudio comparativo
Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente › Núm. 195, Julio 2002
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Abogados del Medio Ambiente
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Resumen
1. Introduccion. 2. La junta de compensacion. 3. Comparacion de la junta de compensacion y otras figuras juridicas afines. 3.1. Uniones temporales de empresas. 3.2. Cooperativas. 3.3. Comunidades de bienes. 3.4. Comunidades de propietarios. 3.5. Sociedades colectivas. 3.6. Sociedades comanditarias. 4. Conclusion. Bibliografia.
Resumen: La Junta de Compensación es la entidad urbanística colaboradora que dirige y controla todo el proceso de urbanización en el marco del sistema de compensación urbanística, agrupando a todos los afectados que participen en dicho proceso. El objetivo de este trabajo es determinar qué tipo de forma jurídica es dicha entidad, puesto que presenta unas peculiaridades propias; para ello analizamos normativa mercantil, contable y fiscal que regula las diferentes figuras jurídicas que operan habitualmente en el sector constructor e inmobiliario, discriminando las diferencias y similitudes con cada una de ellas al objeto de poder enmarcar la Junta de Compensación en alguna de las figuras analizadas, destacando las repercusiones económicas y fiscales que presenta la elección de una u otra forma jurídica.Ver el contenido completo de este documento
Extracto
La junta de compensacion y otras figuras juridicas afines: estudio comparativo
1. Introduccion.
El proceso urbanizador es susceptible de ser ejecutado en el marco de los sistemas de gestión urbanística: compensación, cooperación y expropiación. De éstos es el de compensación el de gestión privada por excelencia, donde la iniciativa particular ejecuta y controla todo el proceso de urbanización, actuando la Administración competente como mera observadora. Como señala la normativa al respecto, el sistema de compensación "tiene por objeto la gestión y ejecución de la urbanización de un polígono o unidad de actuación por los mismos propietarios del suelo comprendido en su perímetro, con solidaridad de beneficios y cargas. Los propietarios de suelo incluidos en un polígono o unidad de actuación por el sistema de compensación, y los de suelo exterior al polígono ocupado para la ejecución de sistemas generales, que deban participar en el polígono o unidad de que se trate, deberán constituirse en Junta de Compensación para poder aplicar el sistema" (Ref.). En este sistema intervienen un número importante de figuras económicas, teniendo cada una de ellas actuaciones diferentes, en función de la finalidad que las mismas persiguen. Básicamente, las figuras que intervienen en este sistema de gestión son: - La Junta de Compensación. - Los propietarios. - Las empresas urbanizadoras. - La Administración actuante. La más relevante de dichas figuras económicas la forma la Junta de Compensación, ya que se configura como la entidad urbanística constituida al objeto de dirigir todo el proceso de urbanización, que agrupa a todos los agentes que participan en este sistema. 2. La junta de compensacion. La Junta de Compensación (J.C.) es una de las entidades urbanísticas colaboradoras más importantes, que adquiere personalidad jurídica propia, como ente dependiente de la Administración actuante, tras su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Su finalidad principal es cumplir con los fines y objetivos para los que es constituida, definidos en los Estatutos y en las Bases de Actuación, si bien es preciso ...Ver el contenido completo de este documento
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Documentos citados
- Constitución Española de 1978.
- Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas.
- Código Civil.
- Ley 19/1989, de 25 de julio, de Reforma parcial y adaptación de la legislación mercantil a las Directivas de la Comunidad Económica Europea ( CEE ) en materia de sociedades.
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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