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Comentario al Artículo 1469 del Código Civil

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Vincent
AutorCarlos Vázquez Iruzubieta
Cargo del AutorAbogado

El Código da unas reglas para resolver situaciones fácticas que consisten en una diferencia entre lo acordado por las partes y lo entregado realmente. No se hace referencia a la mala o buena fe, sino solamente al modo de dirimir esta diferencia.

Cuando la venta de inmuebles se hace fijándose el valor por el que tiene dado una unidad o medida, cabe al vendedor entregar la cantidad acordada. Si hubiera entregado menos, devolver la diferencia (si ya hubiera cobrado el precio) o disminuir el precio total en proporción a la disminución advertida en el área de la finca (unidades o cantidades faltantes). Esto, siempre que no fuera posible cumplir in natura con la prestación, haciendo entrega de una cantidad igual a la pactada.

Esta rebaja proporcional en el precio se establece a favor del comprador siempre que así lo decida, ya que si no se conforma con ello, puede optar por rescindir el contrato. Sin embargo, aunque la disponibilidad es absoluta a favor del comprador, admitiendo la reducción del precio o rescindiendo, esta rescisión no es posible cuando la parte faltante de dicha cabida fuere inferior del 10 por 100 de la superficie atribuida al inmueble.

La solución optativa es...

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