Calificación registral

AutorE. F. C.
Páginas449-456

La determinación de que se trata de un mismo inmueble, el que aparece en el registro y el que con la nueva descripción figura en la escritura presentada, es materia que debe ser discrecionalmente apreciada por el registrador, quien al calificar tendrá en cuenta todos los elementos necesarios y los documentos aportados que pretenden justificar el cambio operado.

Page 449

RESOLUCIÓN DE 17 DE SEPTIEVIBRE DE 1969 ("B. O." DE 10 DE OCTUBRE),

  1. Antecedentes de hecho.-Por escritura pública otorgada en Rentería ante el Notario don José Martín-Chico Pérez el 18 de octubre de 1965, don José Ignacio Berrondo Lasarte, en nombre y representación de doña María del Carmen Bosch de la Presilla, vendió a don Juan María Berrondo Lasarte un 20 por 100 de participación indivisa que le correspondía en la siguiente finca: "I. Tierra en el término de Vallecas, hoy Madrid, de caber una fanega y seis celemines ó 96 áreas, de tercera clase, situada en Los Lindones y Olivar del Portazgo, al cual da vistas. Linda: Oriente, Norte, Poniente y Mediodía, con tierras que fueron de las Monjas de Santa Clara y con otras del Mayorazgo de Vallecas y del Marqués de Valdemediano. Inscrita al tomo 65, libro 41,Page 450 folio 242, finca número 2.050 del Registro de la Propiedad de Madrid, Inscripción 3.a Título: Le corresponde por herencia de su madre, doña Josefina de la Presilla y Calas, según manifiesta el representado, don José Ignacio Berrondo, cuya escritura fue autorizada por el Notarlo de Valdemoro, de Madrid, don Manuel García Mayor, el día 8 de febrero de 1962. II. Dicha tierra actualmente es solar sito en la calle Martín Alvarez, IV, provisional, con vuelta a la calle de Javier de Miguel, sin número, de Madrid. Linda, al Norte o izquierda, en línea de 39,90 metros, con propiedad de don José Pérez Sanz; al Sur, con la calle Javier de Miguel; al Este o espalda, en linea quebrada de 38,20 metros, de 27,40 metros y 12,15 metros, linda con solar de don José Rubio Revilia; también al Este o espalda, y en línea de 168,70 metros, con solar propiedad de don José Rubio Fernández, y al Oeste, con calle Carlos Martín Alvarez."

    Presentada en el Registro de la Propiedad número 10 de Madrid, el día 21 de diciembre de 1965, primera copia del anterior documento, fue calificado con la siguiente nota: "No admitida la Inscripción del presente documento en el Registro de la Propiedad número 10 de Madrid, por observarse el defecto de que, no obstante describirse la finca vendida en el exponente I, del mismo modo que en el Registro, la actualización de la descripción hecha en el exponendo II. base del contrato, no sólo no conserva relación de identidad con la descripción inscrita, sino que del examen del Registro resulta coincidente por su situación y detalles con la de las fincas números 336, 34.038 y 6.817 de la Sección 1.a de Vallecas, Inscritas a favor de terceras personas a los folios 144, 187 y 229 de los libros 23, 512 y 124, sin que esta total falta de identidad entre la finca inscrita y la transmitida haya quedado desvirtuada por las certificaciones que se han aportado de la Dirección General del Instituto Geográfico y Catastral, de la Administración de Propiedades y Contribución Territorial de Madrid, del Catastro de la Riqueza Rústica, del Servicio Provincial de Información de la Delegación de Hacienda de esta provincia, ni con el recibo de arbitrio sobre solares, y siendo insubsanable dicho defecto, no procede tampoco tomar anotación preventiva, la que no ha sido solicitada. Madrid, 4 de junio de 1966"; el 24 de septiembre de 1968 fue nuevamente presentado en el citado Registro el referido documento, acompañado de los siguientes:

    Certificación del Instituto Geográfico y Catastral, de fecha 23 de febrero de 1966, en la que se dice que "el emplazamiento de la actual confluencia de la margen este de la calle Carlos Martin Alvarez con la margen norte de la calle Javier Miguel corresponde al que sobre el terreno tenía la zona sur de la parcela número 276 de los trabajos de la Topografía Catastral de España, realizados en el término municipal de Vallecas en los años 1863 y 1864, la cual figura en la hoja parcelarla C3, cuya parcela, según su correspondiente cédula catastral, estaba situada en aquella época en el paraje denominado Los Llndones".

    Certificación de la Administración de Propiedades y Contribución Territorial de la provincia de Madrid, de fecha 10 de marzo de 1966, en la que consta que "la finca número 17 de la calle Carlos Martín Alvarez, de Madrid, figura tributando en los vigentes documentos cobratorios a nombre de doña Josefina Presilla".

    Oficio del Ayuntamiento de Madrid, de fecha 15 de junio de 1964, dirigido a los herederos de doña Josefina de la Presilla Cobos, en el que se les comunica estar pendiente de ingreso la cantidad de 22.842 pesetas "por el arbitrio de solares edificados y sin edificar desde el 1 de abril de 1959 al 31 de diciembre de 1963, con cargo a la finca de Carlos Martín Alvarez, 17, de Javier Miguel".

    Instancia suscrita el 21 de junio de 1968 por don Juan María Berrondo Lasarte, en la que solicita la inscripción con arreglo a lo dispuestoPage 451 en el articulo 205 de la Ley Hipotecaria, en relación con el 198 de su Reglamento, de la finca que habia adquirido en la proporción del 20 por 100 de doña Carmen Bosch de la Presilla y cuyo acceso al Registro había sido denegado por nota de 4 de junio de 1966.

    Acta de manifestaciones levantada el 17 de junio de 1968 por el Notario de Madrid don Félix Pastor Ridruejo a instancia de don Juan María Berrondo Lasarte y otros, en la que los segundos declaran que vendieron lo primero las participaciones indivisas que les correspondían -el 80 por 100- en la finca 2.050 del Registro de la Propiedad de Madrid, por lo que el citado señor Berrondo queda propietario pleno de la totalidad de la misma, al haber adquirido el 20 por 100 restante...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR