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Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
desde Enero 1925
Último Número: Enero 2012
ISSN 0210-0444
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Año 2010
Estudios
La nulidad del redondeo al alza o por exceso en los préstamos hipotecarios con interés variable
A comienzos de la presente década comenzaron a plantearse ante los Tribunales de Justicia una serie de demandas que postulaban la nulidad de las cláusulas que incluían el redondeo al alza o por exceso en los contratos de préstamo hipotecario a interés variable. A falta de una regulación específica de la figura, la respuesta judicial casi unánime a la cuestión fue la estimación de las demandas con la consiguiente decl...
Algunas cuestiones sobre la facultad de desistimiento del arrendatario
Diversos preceptos del Código Civil se encargan de recordar la vinculación de las partes al contrato y la imposibilidad de cualquiera de ellas de dar por extinguido unilateralmente este vínculo (arts. 1.091, 1.254, 1.258 y 1.256 del CC, etc.). No obstante esta regla básica de vinculación entre las partes, el legislador reconoce la posibilidad de desistir unilateralmente del contrato en determinados supuestos (arts. 1.594, 1700.4 y 1.732 del CC; art....
Aunque el concepto de conjunto inmobiliario surge por exigencias de la práctica notarial y registral para intentar aplicar el régimen de la propiedad horizontal, cuyo paradigma es la propiedad por pisos de un edificio, a otras realidades inmobiliarias más complejas o, en todo caso, diferentes de las de un edificio único o simple (urbanizaciones privadas, complejos inmobiliarios, etc.), lo que ha llevado a una buena parte de la doctrina a concebir e...
El derecho de subrogación en los arriendos locativos
El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha venido señalando. Todo lo analizado desarreboza que en Espa&ntil...
Dictámenes y notas
El presente trabajo tiene por objeto analizar el régimen tributario al que quedan sujetas las distintas aportaciones de bienes y derechos susceptibles de ser efectuadas por los cónyuges a la sociedad de gananciales. Tras una delimitación inicial de la cuestión es objeto deestudio la eventual tributación a la que quedan sujetas, tanto en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales como en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, operaciones ta...
Súbitamente y sin exponente alguno que permitiera a los analistas preverlo, desde el otoño del 2007, el mundo entero se ha visto inmerso en una profunda crisis financiera. El comprador de vivienda sobre plano, también se ha visto sorprendido in fieri por un mercado depresivo y en su lucha por buscarse una oferta a la baja, mucho más atractiva, resuelve arbitrariamente su anterior contrato, obligatorio y vinculante, tomando como pretexto la vacua (por estricta), litera...
Actualidad jurídica
Información legislativa y de actividades
I. Información legislativa - II. Información de actividades
Resoluciones de la Dirección General
Resoluciones publicadas en el BOE
Registro de la Propiedad - Registro Mercantil
Resoluciones publicadas en el DOGC
Resoluciones 700 y 731/2010 de 5 y 8-2-2010 (DOGC 18 y 22-3-2010) - Resolución 732/2010 de 9-2-2010 (DOGC 22-3-2010) (...)
Parte general
No existe vulneración del derecho al honor ni del derecho a la propia imagen del sujeto que fue voluntariamente entrevistado y filmado, existiendo un consentimiento presunto, ya que no es necesario que el consentimiento se otorgue por escrito, pudiendo deducirse de actos o conductas de inequívoca significación, no ambiguas o dudosas. El contexto jocoso y el comportamiento del medio televisivo y de las personas físicas intervinientes fue po...
Derecho de familia
La pensión compensatoria o compensación por desequilibrio en los procesos de separación o divorcio
La pensión compensatoria o derecho a una compensación representa una de las medidas patrimoniales a adoptar ante situaciones de crisis matrimonial como la separación o el divorcio, y frente a otras como la pensión de alimentos y la atribución del uso de la vivienda, que dan lugar también a una importante casuística, y donde, igualmente, la autonomía de la voluntad tiene especial operatividad, es una de las que más c...
Relevancia del traslado al extranjero de la madre que tiene la guarda y custodia de los hijos
La atribución de la custodia exclusiva de un menor a uno de sus progenitores no confiere al progenitor custodio la facultad de decidir su traslado de residencia sino que necesitará del previo consentimiento del no custodio o, en su defecto, de la supletoria autorización judicial. Continuidad en la atribución de la guarda y custodia de los hijos a la madre, pese a su traslado al extranjero, consecuencia de la mayor vinculación de los m...
Derechos reales
Cuestiones controvertidas sobre el artículo 206 LH
Se analiza en este trabajo la posibilidad de inmatricular a través de certificación administrativa recogida en el artículo 206 LH, los bienes inmuebles de la Iglesia católica. Se examinan los requisitos necesarios para que ésta se pueda llevar a cabo y el objeto y sujeto de esta inmatriculación. A continuación, se exponen los argumentos a favor y en contra de su inconstitucionalidad, pues ésta ha sido discutida por la doct...
Sucesiones
En un Estado plurilegislativo como es el nuestro, la determinación de la ley personal se concreta, según declara el artículo 14.1 del Código, mediante la vecindad civil. Esta sujeción al Derecho Común o al especial o foral implica, como es sabido, la de las normas sucesorias aplicables en función de la ley personal que ostenta el causante en el momento de su fallecimiento. En la época preconstitucional, y por lo que se refiere a la vecindad civil, el criterio fundamental para su atribución...
Obligaciones y contratos
El deudor no fustra en su totalidad el interés del acreedor en el cumplimiento
La facultad moderadora que otorga el artículo 1.154 del Código Civil sólo opera cuando la obligación principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida por el deudor, de lo contrario dejaría de tener sentido la consignación de los casos en que el juez modificará equitativamente la pena. Es en ellos donde cualquier desproporción entre el incumplimiento y la pena ha de ser corregida equitativamente. The moderating facu...
En este trabajo hemos analizado la sentencia de 20 de enero de 2009, que se refiere a un contrato de arrendamiento de obra que tiene por objeto la implantación y entrega por la parte demandada de una aplicación informática adecuada a las necesidades funcionales propias del negocio de la actora. Hemos examinado esta modalidad arrendaticia, que se distancia del genuino arrendamiento caracterizado por el rasgo aquí ausente, de ser un contrato esencialmente de tracto sucesivo, mientras que en ...
Responsabilidad civil
Indemnización por las lesiones y secuelas derivadas de una caida en un restaurante
Los cimientos de la responsabilidad por daños se sustentan en el principio de culpa. Sin embargo, la evolución sufrida en esta materia, sobre todo por la transformación de la sociedad, se ha dirigido hacia fundamentos distintos. De tal forma que la imputación viene determinada por quien crea el riesgo en una determinada actividad. Ahora bien, es preciso delimitar a qué tipo de riesgo nos estamos refiriendo y si cada actividad profesional est&aac...
Análisis crítico de jurisprudencia. Derecho mercantil
La acción pauliana y las aportaciones sociales a capital
En numerosas ocasiones se viene estimando por la jurisprudencia la viabilidad de la acción pauliana contra las aportaciones sociales a capital efectuadas por el deudor. En este trabajo tras haber expuesto los razonamientos de dicha jurisprudencia en otro anterior, hemos abordado los requisitos generales y particulares que han de ponderarse para la aplicación del recurso pauliano en el supuesto analizado. On numerous occasions case law has upheld the viabili...
Análisis crítico de jurisprudencia. Urbanismo
Gastos de urbanización, procesos concursales y derivaciones registrales
Aún a pesar de que la Ley Concursal es del año 2003, sólo con la generalización de la crisis económica presente se han planteado en la práctica la multiplicidad de cuestiones derivadas de su aplicación. Por su propia naturaleza, las conexiones registrales son frecuentes y tanto ahora, como también ocurrió antes de la Ley, siempre comportan situaciones complejas en las que la calificación registral figura como u...
Información bibliográfica
Aunque es habitual afirmar que cada vez se publica más y, por ello, es más difícil seguir las novedades bibliográficas (...)
«Incumplimiento del contrato y lucro cesante»
1. Estructura - 2. Precisiones conceptuales y terminológicas - 3. Objetivo y metodología - 4. El tipo de interés lesionado - 5. El fin de protección del contrato
«El valor de los bienes en la ejecución»
Antes de adentrarnos en la obra, conviene tener en cuenta los antecedentes bibliográficos de su autor, joven Profesor Titular de Derecho Civil (...)
Revista de revistas
Revista de derecho mercantil Número 275 (Enero-Marzo 2010) - Revista de derecho agrario y alimentario Número 54 (Enero-Junio 2009) - Revista jurídica de Castilla-La Mancha Número 47 (Diciembre 2009) - Revista de derecho puertorriqueño Número 1 (2009) - Revista de la asociación de escribanos del Uruguay Números 1 a 6 (Enero-Junio) - Revue de droit uniforme Número 4 (2009)
Estudios Legislativos
Reforma del mercado hipotecario a 2009 y crisis financiera
Se analiza principalmente la reforma del mercado hipotecario llevada a cabo en España mediante la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. Asimismo se examina el nuevo texto reglamentario en la materia co...
Derecho comparado
Instituciones tutelares en el Derecho Civil italiano
Con la atribución de los poderes de cuidado, vigilancia y administración de los bienes del menor a personas distintas de aquéllas a quienes naturalmente corresponden tales funciones, como son sus progenitores, se está haciendo referencia a todas aquellas situaciones en las que éstos, ya sea por fallecimiento, por no estar capacitados o por otras causas, no pueden cumplir las competencias vinculadas al ejercicio de la patria potestad. Cuando conc...
Ley de garantía mobiliaria peruana: a más de dos años de su entrada en vigencia
El autor hace análisis de la Ley de Garantías peruana de 2006, destacando la posibilidad de garantías mobiliarias sobre bienes futuros. Se crea un Registro de Garantías Mobiliarias que refunde más de diez Registros anteriormente existentes. Critica el autor los procedimientos de ejecución extrajudicial por considerarlos contrarios a la Constitución peruana. The author conducts an analysis of the 2006 Peruvian law on collateral, stressing the possibility of using chattel mo...
Adición
Si el testador desea imponer al heredero el encargo de pagar a varias personas sucesivamente cierta renta o pensión, (...)