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Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
desde Enero 1925
Último Número: Enero 2012
ISSN 0210-0444
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Año 2012
- Núm. 729, Enero 2012
Año 2011
- Núm. 728, Noviembre 2011
- Núm. 727, Septiembre 2011
- Núm. 726, Julio 2011
- Núm. 725, Mayo 2011
- Núm. 724, Marzo 2011
- Núm. 723, Enero 2011
Año 2010
Estudios
La ejecución de la hipoteca legal tácita del artículo 78 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
El presente artículo tiene por objeto analizar las principales cuestiones que suscita el desarrollo del procedimiento de ejecución de la llamada hipoteca legal tácita, objeto de regulación en el artículo 78 de la LGT, de conformidad con el cual en relación con aquellos tributos que graven periódicamente los bienes o derechos inscribibles en un registro público o sus productos directos, ciertos o presuntos, el Estado, las Comunidades Autónomas y las Entidades locales adquieren preferencia sobr...
El automatismo en la accesión inmobiliaria
Frente a la tesis doctrinal mayoritaria y unánime de nuestra jurisprudencia que entiende la accesión del artículo 361 del Código Civil, sobre construcción en suelo ajeno, condicionada a la opción elegida por el dueño del suelo invadido y al pago efectivo de lo accedido (sea la obra o el suelo), en este trabajo se entiende que la del artículo 361 del Código Civil, como toda accesión inmobiliaria en general, opera automáticamente con la incorporación de la obra al suelo, de conformidad con el t...
La situación de hecho que constituye la base del presente trabajo consiste en la enajenación forzosa de una vivienda cuyo uso no corresponde a su propietario sino a su excónyuge. Se plantea entonces si el derecho de uso derivado de la crisis matrimonial debe mantenerse, o bien se extingue al adquirir el inmueble el adjudicatario en el procedimiento de apremio. Para analizar este tema se diferencia según que el crédito cuyo impago motiva la ejecución esté garantizado con hipoteca o no lo esté,...
La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas normalmente incluyen cláusulas de arras que poseen una finalidad de confirmación, de facultad de de...
Dictámenes y notas
El primer artículo contiene la intervención del autor ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, la cual tuvo lugar el 29 de octubre de 2008. La intervención versa sobre «Medidas para facilitar a los ciudadanos el acceso a una vivienda digna». En ella se analiza el agotamiento del modelo de política de vivienda de los últimos cincuenta años, el papel del Registro de la Propiedad en los mercados hipotecario e inmobiliario, y, por último, se realizan diversas propuestas para fa...
Actualidad jurídica
Información legislativa y de actividades
Resoluciones de la Dirección General
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Parte general
Colisión entre el derecho moral del escultor y el derecho del propietario. Estudio jurisprudencial
El propietario de la obra escultórica infringe el derecho moral a la integridad de la obra del artista si no cumple con su obligación de conservación ni adopta medidas dirigidas a la salvaguarda de la concepción y singularidad de la creación artística consecuencia del cambio de ubicación de la misma.
Derecho de familia
De nuevo sobre la prodigalidad
El pródigo es la persona que de forma habitual malgasta su patrimonio, de forma desordenada e irreflexiva, sin que estemos ante un supuesto de incapacidad en el sentido del artículo 200 del Código Civil, sino ante una restricción o limitación de la capacidad de actuación de un sujeto que pone en peligro los derechos de alimentos de los parientes que tienen derecho a percibirlos o están en situación de reclamárselos. Se protege un interés privado familiar (derecho de alimentos de cónyuge, desc...
Incumplimientos del régimen de visitas y daños morales
La problemática que suscita el tema de la vivienda familiar en supuestos de crisis matrimoniales es uno de los asuntos que tiene planteados, hoy en día, el Derecho de Familia. Cuando uno de los cónyuges está enfermo, con una enfermedad grave, y sin grandes posibilidades de curación, al menos a corto plazo, la vivienda se atribuye, por nuestra doctrina jurisprudencial al cónyuge que se encuentra en esta precaria situación física (o psíquica). En esta doctrina, a mi juicio, lo que salta a la vi...
Derechos reales
La excepción del autopromotor en el seguro decenal: análisis jurisprudencial de sus requisitos
El seguro decenal, de obligada constitución cuando se lleva a cabo una nueva edificación destinada a vivienda, tiene sin embargo una importante excepción, cuando la misma se lleva a cabo por un autopromotor, que construye una única vivienda unifamiliar para uso propio. Analizamos en este estudio cada uno de los requisitos que se exigen por el ordenamiento y que ha matizado la jurisprudencia registral, a la hora de exonerar a estas nuevas construcciones de la obligación de constituir el seguro...
Sucesiones
La reserva vidual o viudal es una institución con una larga tradición histórica en nuestro Derecho Civil Común y Foral. En particular, el Código Civil regula la figura en los artículos 968 a 980, constituyendo un régimen jurídico restrictivo de la libertad de disposición de ciertos bienes que el viudo o viuda ha de reservar, en previsión de un segundo matrimonio para que esos bienes no salgan de la línea familiar de procedencia, al considerar el legislador que esa sería la presunta voluntad d...
Obligaciones y contratos
La contratación por Internet en el marco de una sociedad globalizada
El reciente proceso de globalización ha favorecido la aparición de una nueva concepción de contratación a distancia que se desenvuelve en entornos virtuales abiertos gracias a Internet y demás tecnologías asociadas. En este trabajo estudiamos las particularidades que presenta la contratación por Internet con respecto a la contratación tradicional, examinamos los riesgos inherentes a dicha contratación analizando su concepto, su normativa jurídica y la capacidad de las partes contratantes. Par...
Responsabilidad civil
En estas líneas se hará una revisión crítica de las tesis y fundamentos de la reciente STC 150/2011, de 29 de septiembre, desestimatoria del recurso de amparo contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Valencia del año 2003 que, a su vez, trae causa del contencioso-administrativo interpuesto por un particular. Este vecino, con carácter previo a la vía jurisdiccional, había instado responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento por daños morales y físicos, y gastos dimanantes del e...
Concursal civil
El fresh start, o nueva oportunidad para el deudor sobreendeudado de buena fe. A propósito del Auto del Juzgado de lo Mercantil, número 3 de Barcelona, de 26 de octubre de 2010
El Auto del Juzgado de lo Mercantil, número 3 de Barcelona, de 26 de octubre de 2010, concede una exoneración condicional del pasivo pendiente tras la liquidación concursal, haciendo una interpretación restrictiva del artículo 178.2 LC. En el presente trabajo se pretende analizar si las disfunciones que el juzgador detecta en la aplicación de la Ley Concursal y del artículo 1911 del Código Civil son salvables mediante una adecuada interpretación de los preceptos en juego, de modo que carecerí...
Análisis crítico de jurisprudencia. Derecho mercantil
Se pretende repasar la interpretación doctrinal y jurisprudencial de la discusión en torno a la calificación del plazo para el ejercicio de la acción por el cargador frente al transitario, en el marco de un contrato de transporte marítimo de mercancías. En particular, si el mismo es de caducidad o de prescripción y sus consecuencias relativas a la interrupción, prórroga, ampliación y disminución, habiéndose consolidado una jurisprudencia pacífica en favor de la caducidad, si bien no falta alg...
El caso enjuiciado por la sentencia del Tribunal Supremo, de 15 de junio de 2010, nos ofrece un ejemplo de cómo la actitud del vendedor de las participaciones sociales de una sociedad de responsabilidad limitada consistente en no informar acerca de irregularidades contables de la misma y de la insolvencia de su franquiciadora puede originar una responsabilidad contractual para el mismo, lo cual supone, a juicio del Tribunal, la existencia de un resarcimiento del daño moral alegado por el adqu...
Análisis crítico de jurisprudencia. Urbanismo
Comentario a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, de 11 de noviembre de 2010, y del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, de 5 de noviembre de 2010, en relación con las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, de 8 de enero de 1999, 26 de marzo de 2007 y 1 de diciembre de 2009.
Recensiones bibliográficas
La publicidad de la discapacidad en el Registro Civil, de Sofía de Salas
Donaciones encubiertas, de Ramón Durán Rivacoba
Revista de revistas
Estudios Legislativos
La determinación de la filiación extramatrimonial presenta mayores dificultades que la de un hijo matrimonial, por la sencilla razón de que se parte de la presunción de que no existe vínculo jurídico. Cuando el reconocimiento del hijo no matrimonial se efectúa delante del encargado del Registro Civil, por los dos progenitores de la forma establecida en la legislación, el asiento sobre esa nueva filiación se produce cumpliendo con la legalidad y, por tanto, no parece que deba plantear mayores ...
Derecho comparado
Seguridad jurídica y racionalidad
La seguridad jurídica es uno de los principios de derecho más importantes y deriva directamente del principio del Estado de Derecho. De esta forma, aunque no se mencione expresamente, esta existirá como principio del ordenamiento jurídico. Como principio que es, la seguridad jurídica no se puede definir rápidamente, consistiendo en una razón prima facie que debe ser aplicada por los Tribunales frente a las situaciones fácticas y jurídicas concretas, a través de una ponderación racional. La po...
Concepto y eficacia de los principales acuerdos precontractuales en Derecho estadounidense
Los principales acuerdos precontractuales en USA son los agreements to negotiate (acuerdos de negociar), los memoranda of understanding y los agreements to agree (acuerdos de acordar). Aunque las denominaciones de estas figuras precontractuales se suelen utilizar de forma indistinta por los operadores del tráfico jurídico, los tribunales y la doctrina. Los agreements to negotiate se caracterizan por regular el proceso negociador. Dentro de las obligaciones que contemplan se encuentran la de c...